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전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이사비 150만 원과 보증금 중 일부 4천만 원을 미리 받는 조건으로 전세계약 변경 합의서 또는 조기퇴거 및 보증금 일부반환 합의서를 받으시면 되겠습니다.기존 계약서 정보에, 조기 퇴거 일자 및 이사비 지급 및 금액을 기입하여 상호 동의 여부 서명 및 날인 후 각자 한 부씩 가지고 계시면 되겠습니다.어려우시면 근처 공인중개사에게 맡기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이틀에 두 채를 연속으로 매도한 경우에 두 채 모두 1세대 1주택 비과세 대상이 아니며, 두 채 모두 과세 대상일 경우 세금이 많이 나올 가능성이 큽니다.1년에 1채씩 2년에 결처 매도할 경우 첫 번째 집 매도 시 매도 시점에 2주택자이므로 과세대상이며 두 번째 집 매도 시 첫 번째 집 매도 후 1주택자가 됩니다.두 번째 집이 보유 2년 이상 + 거주 요건 충족 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하기 때문에 절세효과가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 1채는 문재인 정부 때부터 윤석열 정부 때까지 부동산 프레임으로 유지되어 왔습니다.정부 정책에 따라 똘똘한 한 채가 다른 프레임으로 전환될 수 있기 때문에 지속적으로 유지되기는 어렵다고 생각합니다.따라서 정부 정책에 따라 대응을 하는 것이 맞는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 둘 다 해도 괜찮습니다.부모님 집에 전입신고 하던 단기임대로 전입신고하던 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B집에서 전입신고를 안 한 상태라면 전출신고도 따로 하실 필요는 없습니다.전입기록이 없으면 전출 기록도 발생하지 않기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인 모두 계약 만료 전 계약 연장의 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신으로 되는 것입니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.윗 글을 보면 임차인이 1년 연장 가능한지 연락하였고 이 문의에 확실한 답변이 없는 경우에 묵시적 갱신이 지금 당장 적용되진 않지만 임대인이 계약 끌낼 거다라고 명시적으로 말하지 않았다면 당연히 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.04.29
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압박스타킹을 고를 때 원래도 조이는거라 대체 적정 사이즈는 어떻게 찾아야하는지 궁금합니다. 적정 사이즈를 찾는 법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압박 스타킹은 신체 치수를 기준으로 정해집니다. 보통 브랜드마다 허벅지, 종아리, 발목 둘레 + 키, 몸무게 기준표를 제공합니다.박목, 종아리, 키와 몸무게 이 기준으로 압박 스타킹 브랜드의 사이즈표에 대입해보는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다(추가 질문)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 하면 부부는 같은 세대원으로 간주됩니다. 각자 부모님과 세대분리를 안하고 있으면 그 부모의 주택도 부부의 주택으로 간주될 수 있습니다.주택담보대출 심사 기준은 다음 두 가지에 따라 주택 수를 산정합니다. 가구 단위, 부부 합산 주택 수 즉 결혼 후 혼인신고를 하면 세대 분리는 자동으로 한 세대로 인식됩니다.이 때 각자 부모님 집에 얹혀사는 상태라면 부모의 주택이 부부의 주택처럼 계산될 수 있습니다.따라서 혼인신고 전에 반드시 세대분리부터 해야 합니다.고시원, 원룸, 전입 가능한 친구 집 등으로 일시 주소를 이동하시고 전입신고를 꼭 해야 합니다.세대 분리 후 혼인신고 주소가 달라도 혼인신고가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 실질적인 계약 연장을 위해 임대인의 협조가 필요합니다. 담보대출 연장하려면 서류가 필요하기 때문에 임대인에게 다시 한 번더 연락을 하시길 바랍니다.계약갱신청구권은 통보만으로 법적 효력이 발생합니다. 하지만 은행에서 서면 제출 서류가 있기 때문에 연락이 없다면 문자나 내용증명을 보내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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행복주택 신청자격 자동차가액 기준에 1% 지분의 공동명의 차량의 가액도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차량 가액 1% 지분을 가진 차량 가액 산정 시 공동 소유 차량의 지분만큼 나눠서 계산됩니다. 따라서 1%만 소유한 차량이라면 그 차량의 전체 가액에서 1%만 귀하의 자동차 가액으로 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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