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답변 내역

재개발 지역 매물 매입 시 대출 규제는 일반 지역과 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역 내 조합원 입주권 매입 시 대출은 실질적으로 대출이 거의 불가하며 입주권은 주택으로 간주되어 재개발, 재건축 조합원 지위 양수인은 대출이 거의 제한됩니다.현금으로만 매입 가능한 상황이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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조합원 분양권과 일반분양권의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분양권과 일반 분양권은 모두 아파트를 받을 수 있는 권리입니다. 조합원 분양권은 원래 땅이나 건물을 갖고 있던 사람들이 재개발, 재건축 사업을 통해 새아파트를 우선 분양받는 권리며, 일반 분양권은 청약을 통해 외부인이 분양받을 수 있는 권리를 뜻합니다.조합원 분양권은 일반 분양권 대비 저렴합니다. 원 주민들에게 인센티브를 줘야 개발을 할 수 있기 때문에 일반 분양가보다 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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입주권과 분양권은 법적으로 동일한 권리인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권과 분양권은 법적 성격과 발생 시점, 양도 제한 등 분명한 차이가 있습니다.입주권이란 발생시점은 재개발, 재건축 사업에서 관리처분계획 인가 전이며, 개발 후 새 아파트를 공급 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.분양권은 발생 시점이 분양 공고 후 계약 체결 시 발생되며 분양 계약을 체결한 자가 신축 아파트를 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정구역 내 노후주택 투자는 가장 큰 수익과 동시에 가장 큰 리스크를 함께 가지고 있습니다.개발이 된다면 큰 수익을 얻을 수 있지만 개발이 되지 않는다면 투자금 전부를 잃을 수도 있습니다.따라서 재개발 지역의 입지가 어떤지가 가장 중요합니다. 개발 압력이 높은 재개발 예정 지역을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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광명과 일산 중 향후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 일산보다 광명이 더욱 투자가치가 높다고 생각합니다.광명은 서울과 근접하고 가산디지털단지 같은 일자리 수요도 풍부합니다. 앞으로 광명이 발전 가능성이 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료가 되기 전에 임대인과 협의 없이 이사를 했다면 월세는 내셔야 합니다. 법적으로 계약기간까지는 임대인과 협의 없이 단독으로 전출 하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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오피스텔 임대목적 매매 어떨까해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 투자의 장점은 수요가 꾸준하며 관리가 쉽고 수익 예측이 쉽습니다.빌라 투자의 장점은 매매가가 낮아 진입이 쉽고 신축/리모델링 시 가치 상승의 여력이 있습니다.위 사항의 장점을 보시고 결정시면 좋겠습니다.투자는 본인의 판단이 우선시 되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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재개발 조합원 분양신청 기한을 놓쳤을 때 자격 상실이나 일반분양 전환이 실제로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원이 정해진 기간 내에 분양신청 하지 않으면 조합원 자격이 박탈되지 않지만 분양을 포기한 것으로 간주됩니다.즉 분양권을 상실하고 일반분양 대상자로 전환될 수 있습니다.따라서 대리인 지정 + 위임장을 작성하여 대리 접수를 하시는 것이 좋습니다.또한 질병, 해외체류, 사고 등은 사유서 + 증빙자료 제출 시 일정 범위 내 구제가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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재개발 구역 매물 매입 전 확인해야 할 핵심 정보는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부나 고시문 외에도 현장과 조합 주변에서 확인할 수 있는 실질적인 팁이 있습니다.조합 사무실 방문주민센터 전입세대 열람현장 중개업소 정보온라인 카페위와 같은 방식으로 정보를 수집하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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재개발 매물 매입 시 조합원 자격 승계 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 매물을 매입했다고 조합원 자격이 자동으로 이전되는 것은 아닙니다.소유권 이전 시점이 보통 정비구역 지정일 이전 or 조합설립 인가 전 매수해야 승계가 가능하며 조합마다 정관에 조합원 가격 승계 요건이 따로 규정되어 있습니다.보통 실거주 요건은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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