청약 당첨 단독명의 vs 공동명의 (기금대출시)

Question

제가 이번에 청약당첨이 되었어요 (수도권 3.5억)

명의는 제 명의로 하고 대출을 남편앞으로 하려고 했는데

공동명의가 세금측면에서 더 낫다는 말도 있고, 오히려 단독인게 낫다는 답변이 있는데 아마도 아파트 가격이나

부부의 급여 등 차이에 의한 것일거 같은데

저희같은 경우에는 어떻게 하는게 더 이득일까요? 저는 프리랜서이고 남편은 4대보험 근로자입니다.

기금대출 시 제가 명의자이고 남편앞으로 대출이 가능한지도 알고싶어요~

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

남편분이 4대보험 근로자라서 대출 한도랑 심사에서 훨씬 유리하겠네요. 대출이 필요하다면, 공동명의로 하여 남편을 포함하시는 편이 좋습니다.

또한 공동명의로 하시는 경우 나중 양도차익이 반으로 나뉘어 부과되기 때문에 그 세율 구간이 줄어들어 유리하기도 합니다.

그렇지 않고 이후 청약자격 때문이라면 단독명의가 유리합니다. (향후 1채 더 보유 계획 있을 시)

답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

, 고가 아파트는 양도세 절세로는 공동명의가 유리한 경우가 많습니다

,청약은 전략상 단독명의가 유리할 수도 있습니다

기금대출을 꼭 활용하고 싶다면 공동명의로 하고 남편 명의 대출이 가장 현실적입니다

향후 청약 기회를 남겨두거나 절세 목적보다 청약 전략/무주택 유지가 더 중요하다면 단독명의가 더 나을 수 있으니 잘생각해서 선택을 하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공동명의가 유리한 경우는 1세대 1주택 비과세가 안 되고 양도세 과세 대상이 되는 경우 공동명의를 하면 양도차익을 부부가 나누어 각자 기본공제 250만 원을 두 배로 적용받을 수 있으니 유리합니다.

종부세도 혜택을 받을 수 있습니다.

하지만 위 매매 가격대에서는 공동명의를 하던 단독명의를 하던 세금 절세 효과가 크지 않습니다.

깔끔하게 단독으로 가는 것도 좋아보입니다.

감사합니다.