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상가건물을 1채 구입하려고 하는데, 적정가격과 적정수익률등을 계산하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가건물은 기본적으로 수익형 부동산이라 연간 수익(임대료)/기대수익률 = 적정 가격 공식이 가장 많이 쓰입니다.예를 들어 월세 수입 : 400만 원연간 수입 : 400 x 12 = 4,800만 원기대 수익률 : 4.5 %적정가격 = 4,800/0.045 =약 10.67억 원10억 초반 이하에 매입하면 수익률 4.5% 가능이런 형식으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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우리나라는 현재 부동산 가격이 일부에서만 요동을 치고 있고 나머지는 지금도 낮게 되어 있는데, 어느 지역을 사람들이 선호하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 똘똘한 한 채 프레임이 지속되고 있습니다.서울 중에서도 강남 3구와 용산구 정도만 부동산 가격이 상승 중에 있고 지방은 냉기가 흐르고 있습니다.초양극화 현상이 나타나고 있습니다.앞으로 인구가 줄어듬에 따라 지방 소도시는 부동산 가격 상승이 어려울 것이며 서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라의 토지지분은 재개발시 많은게유리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 지분이 많으면 재개발 시 유리합니다.지분이 많을수록 재개발 분담금이 줄어들며 지분에 대한 보상을 많이 받을 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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전원주택 단독주택 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 단독주택의 한 종류입니다. 전원주택은 도심지에 있지 않고 시골에 위치한 단독주택이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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요즘은 언제까지 일하는걸 생각하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴를 빨리하면 좋겠지만 앞으로는 평생 일하는 사회가 올 것 같습니다.개인적으로 저는 힘이 있는 동안은 나이 상관 없이 일하고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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아파트 급매로 내놓으려고 하는데 가격책정은 보통 어떻게하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산 같은 부동산 홈페이지 들어가서 본인 아파트 같은 평수 매도 호가를 보시길 바랍니다.그 매물보다 1~2천 저렴하게 내놓으면 급매라 수월하게 매도하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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아파트명의이전 대출금 궁금해요 알려주실분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출이 있는 아파트라도 명의 이전이 가능합니다. 대출 승계를 받으시면 되겠습니다.은행 동의 하에 자녀에게 명의를 이전하면서 대출 승계까지 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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현재 자취중인데 가족 전입신고 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 또는 가족이 실제 거주하는 장소에 주소지를 옮기는 것은 괜찮습니다. 따라서 전입신고 자체는 집주인 허락 없이도 가능합니다.다만 임대차 계약서에 본 계약에 따른 임차인은 계약 당사자 외 제3자를 주소지에 전입 또는 동거시키지 않는다 라는 특약 조항이 있는 경우 위반 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업성에 따라 다릅니다.분담금을 내지 않는 곳도 있지만 현재는 사업비가 많이 올라 대부분 분담금을 내고 있습니다.다만 일반분양가처럼 시세 수준의 분양가는 아니고 보통 공사비+기반시설비+조합운영비 등 원가 수준의 조합원 분담금을 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대 열람내역서 또는 전입세대 열람원을 행정복지센터가서 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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