경제
최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
3층 매매가는 약 2억 6,500만 원 ~ 2억 7,500만 원 수준이 합리적입니다
다만, 지역 시세나 세부 조건(동, 향, 라인, 관리상태 등)에 따라 ±500만 원 이상 차이 날 수 있습니다
그런데 저층이라고 해도 매물이 없을때는 고층 이상의 가격을 받을때도 있습니다
상황에 따라서 가격은 차이가 날수 있으니 그때그때 봐가면서 대처를 하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
해당동 로얄층이 3억 정도에 형성이 된다면 3층의 경우 2억6000만원~2억8000만원까지 형성이 될 것으로 사료되고,
집안의 인테리어, 노후화, 하자 등에 따라서 그 금액은 유동적이라 볼 수 있고, 최근 옆동의 3층 거래가격을 참조하시면 비슷하게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1층부터 ~3층까지는 저층으로 분류되기 때문에 로얄층 대비 10% 적게 매매하시면 거래가 원활하게 될 것으로 생각합니다.
보통 10% 내외로 할인하여 매매합니다.
감사합니다.
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?
===> 이러한 경우 최고가격에 0.92를 곱하시면 대략적인 거래가격을 확인할 수 있지만 내부 상태, 조망권 등을 가지고 매매가격이 증감될 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 고층 로얄층 대비 3층의 매매가는 약 5~10% 낮게 형성되어 있습니다.
로얄층 3억 기준으로 2.7억에서 2.85억 선이 합리적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 가격이 단순히 층수만으로 결정되는 것은 아니나 보통 동일한 조건에서 로얄층과 저층간의 가격차이는 10~15%정도 차이가 나는게 일반적입니다. 물론 모두 동일한 비율이 적용되기는 어렵겠으나, 로얄층의 매매가격이 3억이라면 2.6억~2.8억 정도로 예측이 가능할듯보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
로얄층 매매가가 3억이라면, 3층의 매매가는 대체로 로얄층보다는 낮게 형성됩니다. 말씀하신 조건들을 감안할 때, 로얄층 3억에서 약 5% 내외, 즉 1,500만 원 정도를 낮추고, 뷰나 채광 등의 보정치를 추가로 고려해 2억 8,000만 원에서 2억 8,500만 원 선이 적정 범위로 볼 수 있습니다. 다만 거래량이 적거나 급매물로 나오는 경우라면 2억 7천만 원대까지도 가능할 수 있습니다. 정확한 판단을 위해서는 해당 단지 동일 평형의 최근 실거래가를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
질문에 대한 적절한 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.