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답변 내역

전세계약 고민되요. 다가구주택, 등기부 보는 방법 알려주세요 조언해주세요!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 건물이 각각 등기되어 있으므로 각각의 등기부를 조회해야 하며 근저당과 전세권 등 권리 내역도 각 건물별로 확인해야 합니다.전체 자산 가치 대비 근저당권 규모가 크면 위험성이 어느정도 있으나 실제 영향을 판단하려면 두 건물의 부채 및 임차권 현황을 비교하는게 중요합니다. 확정일자 또한 개별 건물 임차인별로 확인해야 권리 보호가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세권 설정까지는 꼭 필요하지 않고 전입신고와 확정일자 정도만 하시면 법적으로 문제없이 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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수도요금 계산 방법 좀 알려주세요 선생님
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도계량기 숫자의 마지막 자리는 사용량 단위로 보통 1이 1톤 사용을 의미합니다. 즉 한 달 동안 계량기 숫자가 5만 큼 증가했다면 5톤의 물을 사용한 것입니다.수도요금은 사용한 물량에 단가를 곱해 산출하는데 단가는 지역에 따라 다르지만 인천 연수구는 대략 1톤 당 약 600원 정도로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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원룸 전세 보증금이 4000인데요 돌려받고 관리비더낼수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 중에는 기존 계약 조건 변경이 어렵고 재계약 시에 현재 시세를 반영하여 조정하는 방식으로 협의하시길 바랍니다.관리비는 임대인의 재량이 크므로 관리비 10만 원을 더 내는 것에 대해 임대인과 협상이 필요하며 임대인이 동의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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특공과 무순위 같이 신청해도 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동시 신청 자체는 대부분의 경우 문제가 되지 않으나 발표일이 같거나 동일 세대 내에서 두 종류에 모두 당첨될 경우 일부 제한이 있을 수 있습니다.일반적으로 무순위 청약은 당첨자 관리가 느슨해 불이익은 없지만 특별공급은 다를 수 있으니 다수 당첨 시 포기할 단지를 명확히 정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 계약하시면 되겠습니다.계약 만료 6~2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 행사하여 2년 추가 연장 후 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약갱신청구권을 행사한다고 하고 26년 9월에 전출을 하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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단독주택인데 건출물이3개있는경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 부지에 건축물이 3개 있는 경우 부동산 매매 계약서에는 각 건축물의 현황을 사실대로 기재해야 합니다.각 건축물의 용도 등 건축물대장 상의 내용을 구체적으로 계약에 명시하고 토지도 함께 거래 한다면 본 계약은 건축물 3동 및 해당 대지를 포함한다. 와 같이 특약에 기재할 수 있습니다.각 건축물대장과 등기부등본상의 내역을 정확히 확인하고 계약서 표제부 또는 특약사항에 모두 명시하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령은 직접적으로 서울시 재개발, 재건축 사업을 추진하지 않으며 법률이나 제도 개선 등 전국적인 차원의 방향 설정이나 규제 완화, 인센티브 확대 같은 정책을 총괄 할 수 있습니다. 실제 사업의 세부 결정과 실행은 지방정부와 시장, 구청장 권한입니다. 대통령은 국토부 등 중앙정부 차원의 법률 재,개정 국비 지원, 전체 부동산 시장 안정 정책을 통해 지자체 사업 환경을 뒷받침 하는 역할을 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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올해 여행업계가 회복세라는데 실제 해외여행 비용은 얼마나 줄었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공권, 숙박비 모두 올해 일부 구간에서는 다소 하락했으나 전반적으로 2024년 대비 비슷하거나 5~15% 정도 더 비싼 경향이 나타나고 있습니다.비용이 크게 낮아진 건 아니고 지역, 기간, 예약 시점에 따라 차이가 크니 저가항공, 로컬 숙소 활용 시 실질 절감이 효과적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배터리가 전기차 생산원가에서 상당히 큰 비중을 차지하므로 가격 하락이 곧 차량 전체 가격 인하 요인이 됩니다.최산 자료에 따르면 2025년 내연기관차와 거의 비슷한 생산원가 달성, 2026년께 일부 신형, 저가 EV가 내연차와 동급 가격대에 진입할 것으로 예측되고 있습니다.앞으로 이 가격은 가격을 무기로 전기차 시장이 활짝 열릴 것으로 기대하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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