답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 갱신 가능하며 새 임대인이 오더라도 기존 임대과 체결한 임대차 계약을 포괄하여 승계하기 때문에 문제될 부분은 없습니다.임대인이 기존 살고 있는 집은 그대로 둔 상태에서 다시 개인만 전입을 할 경우라도 갱신이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 없어 보입니다.전세계약서에 월차임 특약을 넣었어도 허그 리파인 심사에 큰 문제 없이 통과될 것입니다.버팀목 허그는 전세보증보험의 일종으로 계약서 특약 자체가 대출 심사에 직접적인 걸림돌이 되지 않는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황 그대로 월세 계약을 묵시적 갱신하고 어머니께서 계속 거주하는 건 가능하며 공공지원 민간 임대 입주에도 전혀 영향이 없습니다. 세대주 본인이 입주 대상이고 어머니는 별도 거주하니 무주택 세대구성원 요건이 충족됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 재개발이 아니라 재건축입니다.재건축은 보통 입주자 동의가 필요하기 때문에 10년 넘게 기간이 소요됩니다. 사업성이 나와야 진행될 수 있기 때문에 10년이 넘어서도 진행이 안되는 단지가 많습니다. 또한 요즘 공사비가 올라 추가분담금 이슈 때문에 더욱 재건축 사업이 어렵게 되고 있는데 결국 사업성이 나올려면 입지가 좋아야 하며 가격이 받쳐줘야 일반 분양을 할 수 있기 때문에 입지 좋은 곳의 재건축 단지를 선택해야 합니다.일산 같은 곳은 사업성이 나오는 단지가 많지는 않을 것입니다. 선별해서 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 피할 수 있는 방법으로는 등기부등본을 보고 근저당이 설정되어 있는지 확인 하는 것이 가장 중요합니다.선순위 채권자가 없으면 보증금을 반환 받을 확률이 높아집니다.아니면 전세보증보험을 드시길 바랍니다. 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.되도록이면 많은 중개사무소에 매물을 내 놓으시고 커뮤니티 사이트 특히 당근 같은 곳에 직접 매물을 올려 놓으시는 것을 추천드립니다.많은 사람들이 볼 수 있게 끔 해야 집을 잘 팔 수 있습니다.정 안팔린다면 매도가를 낮춰야 하는데 급매 설정하여 시세보다 10%~20%낮게 매도를 해보시길 바랍니다.분명 매수자가 나타날 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.송도 11공구 중도금집단대출은 세대주 본인 기준 무주택 세대원이면 가능하며 세대 분리도 불필요 합니다.아버지 명의 1채 실거주 세대구성원이라면 무주택 세대원으로 인정 받아 중도금 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 계약할 때는 특약사항을 잘 넣는 것이 중요하며 집 상태를 눈으로 직접 확인하고 결정하는 것을 추천드립니다.전,월세 계약에 꼭 넣을 특약으로는 등기부 상태 유지 특약, 확정일자, 전입신고 전 담보권 설정 금지, 보수, 수리 책임자 명시, 하자 발생 시 처리 기한, 원상복구 범위를 넣으시는 것을 추천드립니다.분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.집을 볼 때는 남향 위주로 고르고 채광과 통풍이 잘되는지 확인하는 것이 중요합니다.습기가 많으면 곰팡이가 슬기 때문에 채광과 통풍이 중요합니다. 보통 남향이면 채광이 좋으니 남향 위주로 고르시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 전 하자임을 증명할 만한 사진을 찾아보시길 바랍니다. 협의할 때 도움이 되실 겁니다.또한 부동산과 임대인이 똑같은 문으로 해놓으라고 하는 건 법적으로 보면 무리한 요구이므로 단종된 모델이라도 비슷한 색상과 재질의 일반적인 문으로 교체한다고 말씀하시길 바랍니다.이미 조금 더 파손된 부분이 본인 과실임을 인정하신 상황이라 전액 배상이 아닌 협의 배상으로 끌고 가시고 원래 하자가 있었던 문이니 새 문 교체 비용의 50% 정도만 부담하겠다라는 식으로 접근해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제란 새 아파트를 지어서 팔 때 건설사가 마음대로 비싸게 팔지 못하도록 나라에서 이 가격 이상으로는 받지 마시오. 라고 가격을 설정해 주는 것입니다.보통 새아파트는 인기가 많아서 건설사가 가격을 계속 올리려고 합니다. 그러면 주변 기존 아파트값까지 같이 들썩이며 집값이 폭등할 수 있습니다.이 것을 막고 무주택자들에게 시세보다 저렴하게 내 집마련을 할 수 있도록 돕기 위해 만든 제도입니다.