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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기대출금 3억을 승계 받기로 하면 7억, 자기자금만 준비하면 되고 3억 대출은 그대로 갚아 나가는 구조입니다.매매가 - 승계받는 대출금 = 본인이 준비해야 할 나머지 금액매매가 10억, 기대출금 3억이면 실제 본인이 현금으로 준비해야 하는 최소금액은 7억입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무이자 상환은 증여로 추정될 수 있기 때문에 주의를 요합니다.위 대로 진행 해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 2개월 전까지 의사표시를 하지 않았다면 그 이후 임차인이 재계약에 대해서 의사표시를 했어도 묵시적 갱신이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 자본금 5억 어디를 사야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 출퇴근이면 강남과 근접한 곳을 추천드립니다.개인적으로 강동을 추천드립니다.강남과 근접하며 시세가 높지 않고 향후 발전 가능성도 큰 강동을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완, 추가하면 좋은 점에 대해서 말씀드리겠습니다.선순위 임차보증금 권리관계와 근저당 우선순위 확인 후 임대인의 동의 하에 등기부등본, 임차현황, 체납내역 등은 계약 당일 아침에 최종 확인이 필요합니다.전입신고와 확정일자는 계약서 상 입주일 또는 잔금 납부 후 즉시로 계약서에 반드시 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 구두로 20일로 퇴거 통보를 했어도 임차권 등기명령을 할 땐 계약 만료일 29일로 해야 정당한 절차라 생각합니다.29일로 내용증명 보내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비, 공용요금 인상 및 사용은 반드시 입주자 과반수 동의를 거쳐야 하며 관리비 명목 및 금액 변경은 법적 절차에 따릅니다.따라서 임의로 인상이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세금 합산 되지 않습니다.같은 세대 가족 구성원이 아니기 때문에 동거인으로 들어가도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 9억 이하 아파트 생애최초 LTV는 부부합산 1억 이하 소득까지만 적용되며 합산 2억 소득엔 적용 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억 7천 아파트 풀 대출은 불가능 하며 LTV 등 규제로 약 1억 1천~2천 정도 현금이 필요합니다.취득세, 부대 비용도 들어가니 신중하게 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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