전문가 프로필

답변 내역

아파트 하자보수는 어떻게 신청하는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 입주하면 벽에 금이 가거나, 누수가 생기는 등 크고 작은 하자가 눈에 띄게 됩니다. 이런 문제들을 해결하기 위해 하자보수 제도가 마련되어 있습니다.하자보수는 아파트가 준공된 후 일정 기간 동안 신청할 수 있습니다. 이 가간은 주로 건축물의 하자담보책임 기간에 따라 정해집니다. 우리나라 주택법에 따르면 하자담보책임 기간은 건축물의 주요 부분과 부속 시설에 따라 다르게 적용됩니다.구조체 같은 주요 부분은 10년, 창호나 배관 같은 부분은 5년, 도배나 바닥재는 2년 정도 입니다.보통 하자보수는 입주자대표회의나 관리사무소를 통해 접수됩니다. 아파트 마다 다를 수 있지만 대부분 관리사무소에서 하자 신고서 작성하여 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

공인들의 기부금은, 산불이 난 지역에 직접 사용되는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인들의 기부금은 산불이 난 지역에 직접 사용되는 것이 맞습니다.산불 피해 복구에 사용되는 경우 피해 지역의 복구 작업, 피해를 입은 주민들의 재정 지원, 의료 지원에 사용이 됩니다.또한 응급처치, 식량 제공, 의약품 등 지원도 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

부동산규제 완화가 되멸 실수요자한테 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 규제가 완화되면 실수요자에게 유리한 환경이 조성됩니다.청약 자격 요건을 낮추거나 특정 조건을 완화하는 방식으로 실수요자들이 청약에 참여할 수 있는 기회가 늘어나며, 대출 한도나 대출 상환 기간 등을 완화해 실수요자들이 자금을 마련하기 수월해 집니다.세금 부담을 줄여 실수요자들이 거래를 할 때 경제적 부담을 덜어줄 수 있고, 주택 공급이 늘어날 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비는 아파트 단지 내 공용 시설과 관리에 드는 비용을 입주자들이 공동으로 부담하는 비용입니다. 관리비는 아파트의 크기, 규모, 운영에 따라 달라지며 크게 공용부분과, 공공요금, 관리비 및 운영비, 수선 및 유지보수비, 기타 부대비용으로 나뉩니다.공공비용은 전기, 수도, 가스 등을 말하며, 공용시설비는 청소비, 경비비, 관리비 등, 기타 운영비는 관리사무소 운영비를 말합니다.수선비는 아파트 공용부분 수리 및 보수 비용을 말하며 기타 부대비용은 시설 사용료를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출에서는 물건하고 DSR이 가장 큰 영향을 미칩니다.담보 물건, 시세, 차주의 소득, 신용도, 부채현황 등 종합적으로 검토합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

현금2억있고 분양가6억이면 무리일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현금 2억에 분양가 6억이면 4억 대출 받아야 하는데 연봉 4천이면 무리인 감이 있습니다.하지만 실거주 의무가 없으면 전세입자 구한 다음 전세금으로 잔금을 치를 수도 있기 때문에 세입자를 구한다면 청약을 넣어셔도 되겠습니다.계획을 잘 세우시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
5.0
1명 평가
0
0

전세계약기간이 한달남았는데 집주인이 전세금 반환이 어려울수도 있다고 하는데 대응방법 조언부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 내용증명 보내면 되겠습니다.CHAT GPT가 똑똑하네요. 내용증명 보내고 임대인분이 계약 만료 전 보증금을 반환하지 않을 시 강제 경매 신청 및 임차권 등기명령을 실행하시면 되겠습니다.대부분 내용증명보내면 보증금 반환해 줍니다.너무 걱정하지 마세요~감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔과 아파트 중 미래 투자가치는 어떻게 좋을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔과 아파트 중 아파트가 현금성이 좋고 시세 차익 얻기가 좋습니다.일반 대중들이 오피스텔보다 아파트를 선호하기 때문에 앞으로도 아파트가 대세가 될 것 같습니다.입지가 좋은 아파트를 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
5.0
1명 평가
0
0

부모부양 조건으로 디딤돌 대출을 실행했는데 혼인신고 해도 문제가 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출 실행 후 혼인 신고 해도 큰 문제가 발생하지 않습니다.혼인신고 후 배우자 분이 1주택자만 아니면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0

아파트에서 살때 단점은 무엇이있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 벽식 구조라서 층간 소음에 불리합니다. 아파트의 경우 바닥의 구조체를 통해 소리가 전달되는데 벽식 구조는 공간마다 윗집과 아랫집을 연결해주고 있어서 소음에 불리합니다.또한 엘리베이터를 기다려야 하는 단점도 있으며 층고가 낮아 답답함을 많이 느낍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
0
0