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전세자금 대출은 집 주인의 허락이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.사람마다 성격이 다르듯이 동의를 해주는 사람도 있고 그렇지 않은 사람도 있습니다.그렇기 때문에 전세집을 알아보실 때 전세대출에 동의해주는 전세집만 보여달라고 하시는 것이 편하실 겁니다.참고로 집주인 동의 없이 받을 수 있는 전세대출도 있습니다.예를 들어 주택금융공사전세자금대출은 집주인 동의 없이 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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가족간의 대출 문제로, 아파트 명의를 이전하는것도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간의 대출 문제로 명의를 이전하는 것은 증여로 추정되기 때문에 자금 이체 및 출처에 대해서 신경을 써야 합니다. 증여가 아니라는 것을 증명할 수 있게 매매계약서를 작성하고 시세에 맞게 거래해야 합니다.시세보다 현저하게 낮은 가격으로 매매를 하면 증여로 추정되기 때문에 추후 증여세를 물수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민의 힘 권선동 원내대표는 18일 지방에 추가적인 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다는 내용이 발표되었습니다.서울과 지방 간의 부동산 양극화를 해소하기 위해 발표하는 것으로 보이는데 현재 다주택자 위치에서 추가적인 주택을 매수할 때 중과세가 적용됩니다.지방 주택 취득세 중과세가 폐지된다면 지방 부동산 시장, 건설경기 악화 해소와 부동산 거래가 활성화 될 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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재개발과 재건축을 진행하는 경우, 조합원들의 동의율이 다른 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 사업입니다. 기존의 아파트가 이미 주거지로 사용되고 있는 상태에서 주거 환경 개선과 아파트의 가치 상승을 목표로하는데 동의율을 상대적으로 높게 요구하는 경향이 있습니다.재개발은 낡은 주거지 구역을 재개발 하여 주거지와 상업지구를 새로 만다는 사업이라 재건축보다 상대적으로 더 다양한 사람들의 이해관계가 얽혀 있습니다. 따라서 서로 다른 의견이 가질 가능성이 커 재건축보다 상대적으로 낮게 설정되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 집에 있을 때 집을 보여줘야 합니다. 임차인이 거주 중이라 어쩔 수 없는 부분입니다.임차인 입장에서도 다음 임차인이 구해줘야 보증금 받기 수월하기 때문에 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전원주택은 아파트처럼 시세가 명확하지 않아 대출을 받을 때 감정가에 따라 대출을 받게 됩니다.전원주택도 주택담보대출을 받을 수 있으나 감정가에 따라 대출의 유무가 결정될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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주택 비과세적용 여부 문의 드려요.^^
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 매입 및 매도는 주택 수에 영향을 주지 않습니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되지 않기 때문에 양도소득세 비과세 조건에 영향을 미치지 않습니다.따라서 새아파트 매수 예정으로 1가구 2주택이 되더라도 기존 주택을 3년 이내 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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금리가 오르면 왜 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하고, 주택 구매 능력이 감소합니다.따라서 대출을 통해 집을 구매할 때 더 적은 금액을 빌릴 수 있게 되는데 월별 상환액이 증가하면 사람들이 대출 한도를 넘지 않기 위해 더 작은 집을 선택하거나 아예 집을 구매하지 않게 될 수 있습니다.따라서 수요가 감소하는 효과로 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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물가는 왜 오르는 걸까요?궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 제품이나 서비스에 대한 수요가 갑자기 늘어나면 공급이 그것에 맞춰 늘어나기 어려운 경우가 많습니다. 공급이 부족하면 가격이 오르게 되는데 이것이 수요 증가로 인한 물가 상승입니다. 경기가 좋아져서 사람들이 소비를 늘리면 공급자가 그 수요를 충족시키기 위해 가격을 올릴 수 있습니다.이러한 상황으로 물가가 오르게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에 살던 사람이 전원주택으로 이사 가면 많은 어려움이 있을 수 있습니다.전원 주택은 도심에서 벗어난 경우가 많아 대중교통이 불편하거나 차를 이용해야 하는 경우가 많습니다. 아파트에 비해 전워주택은 병원, 학교, 마트 등 필료한 생활 인프라가 부족할 수 있습니다.전원 주택은 대게 정원이나 마당이 넓은 경우가 많아 풀이나 나무 등 관리를 해줘야 합니다. 노동이 필요하며 아파트에서는 관리주체가 있어 관리가 편하지만 전원 주택은 온전히 본인이 다 해결해야 합니다.적응의 시간이 걸리겠지만 처음 전원 주택 생활을 하면 어려움을 많이 느끼실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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