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답변 내역

GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 송도에 GTX -B 노선이 착공이 된다면 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것은 분명합니다.하지만 GTX-B 개발 계획 단계에서 상당 부분 가격 반영이 되었고 급격한 상승이 한 차례 있었기 때문에 착공으로 인한 가격 상승은 미미할 것으로 보입니다.오히여 완공 후 송도가 개발되어가는 과정에서 서서히 움직일 것으로 예측합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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아파트잔금다치르지못할경우어떻게되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 잔금을 치르지 못할 경우 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.일단 대출을 알아보셔서 급한 불을 끄시고 정 힘드시면 세입자를 구해 전세보증금으로 잔금을 치르시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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방화동으로 이사가는데 방화동 동네 분위기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람 사는 동네라 분위기는 이전 사시는 곳과 비슷할 것 같습니다.방화동은 김포공항이 가까이 있어 약간의 비행기 소음이 있으며 옆에 마곡지구와 붙어있어 미래 발전이 기대되는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로도 2020년도 가격까지는 하락하지 않을 것 같습니다만 부동산 가격은 그 누구도 알 수 없기에 속단은 금물입니다.부동산은 입지가 가장 중요하고 입지가 좋으면 가격 방어가 잘되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
4.5
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저가 항공기는 어떤 점에서 비용을 절감하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저가 항공은 비지니스 좌석을 없애고 이코노믹 좌석을 최대한 많이 넣습니다. 또한 기내식을 없애거나 질을 낮추고 최대한 운행노선을 자주 운행하여 이익을 극대화하려고 노력합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 소멸지역에 대중교통이 사라지는 문제는 전 세계적인 문제입니다.따라서 이러한 문제를 해결하기 위해 정부의 정책지원이 필수적입니다.공적 자금으로 공공버스를 도입하거나 민간 운송업체에게 세금을 깎아주는 정책을 많이 펼치고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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카페 창업 시 반드시 고려해야 할 법적·세무적 요건은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 창업초기 인테리어 비용, 임대료, 집기나 비품을 구매할 때 지급한 부가가치세 매입세액은 공제 받으실 수 있는데 사업자등록과 부가가치세 신고를 하지 않으면 돌려 받으실 수 없습니다.2. 창업초기 매출은 발생하지 않고 비용만 들어가는 소위 데스밸리라는 혹독한 시기를 거치게 됩니다. 이시기를 잘 견디시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 시 세입자가 5억 원의 세를 살고 있는 경우 중개 수수료는 거래 가격에 대한 비율로 계산됩니다. 일반적으로 중개수수료는 거래가에 기반합니다.따라서 16억 원에 대한 중개수수료 상한 요율이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
5.0
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권리금 양도양수 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금을 받으시고 향후 계약서 작성을 위해 일자를 정합니다. 정식 계약서 작성하시고 계약금 납입하시면 그 때 폐업 절차를 밟으시면 되겠습니다. 계약서에는 양도인과 양수인 협의에 의해 계약금, 중도금, 잔금 지급일이 명시되어 있으므로 최종 잔금날 잔금을 받고 넘기시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 지속적으로 상승하는 지역에서는 주택 공급을 해줘야 하기 때문에 그린벨트를 해제하는 이익이 있습니다.특히 그린벨트는 서울 및 수도권에 집중되어 있어 그린벨트를 해제하는 것으로도 주택 공급 시그널을 주는 것이기에 부동산 가격 상승에 제동이 걸릴 수 밖에 없습니다.다만 그린벨트 해제 과정 중에 국회의 가족들이 미리 알고 땅을 매입한 뉴스가 나오는데 법적으로 강력하게 처벌하면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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