답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다. 버침목대출은 70~80%까지만 대출이 가능합니다.2. 공공임대 아파트가 보증금이 큰 경우 버팀목대출 가능합니다.3. 가능하지만 서류 심사를 다시 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 최고의 노후자격증으로 많은 사람들이 도전라는 자격증입니다.기본적으로 법에 대한 지식을 묻는 시험이라 법지식이 조금이라도 있으면 수월하게 취득할 수 있으나 법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 통해 기본 지식울 쌓으면서 공부하시길 바랍니다.보통 1~2년 정도 공부하시면 대부분 취득 가능하며 평균 60점만 넘으면 되기에 중요한 문제만 맞춘다는 생각으로 공부하시길 바랍니다.시작이 반이니 지금 시작하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층으로 갈수록 가격이 비싸지는 이유는 단순하게 선호도가 높아서 그렇습니다.공동주택인 아파트는 저층일수록 프라이버시가 지켜지지 않아 선호도가 낮고 고층일수록 뷰가 좋고 프라이버시가 잘 지켜집니다.따라서 수요와 공급으로 인해 고층 선호도가 높아 가격이 비싸지는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 생애최초 대출은 무주택자가 행사할 수 있는권리로 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있다면 행사할 수 없는 권리입니다. 개개인의 재산 사정이나 세부사항까지는 알 수 없어 답변드리기 어렵지만 본인의 선택을 믿으시길 바랍니다.2. 네 가능합니다. 3. 실질적으로 자금 여력이 적은 젊은 사람들이 내 집을 마련하는 가장 좋은 방법은 청약입니다. 청약가점을 만들어 추후 입지 좋은 곳에 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당 정권이 들어서고 부동산 가격이 상승하는 아유는 정책 기조와 심리에 있습니다.이전 민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 급격하게 상승하여 이로 인한 학습효과와 돈 풀기고 인해 시중 유동성이 풍부해져 이 자금이 부동산으로 흘러가 가격 상승을 일으키게 되는 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고를 하고 실제 거주 했어도 건축법상 주택이 아니면 생애최초 요건은 유지됩니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 규제의 핵심은 다주택자입니다. 양도세 중과 같은 규제를 강행한다면 다주택자들은 세금을 감수하고 매도하는 분들은 없을 것입니다. 따라서 공급이 적어지고 매수하려는 사람은 많아 수요와 공급 불일치로 가격이 상승하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종 아파트와 대전 아파트 2주택자입니다.취득세는 조정대상지역 8% 비조정대상지역은 1~3%차등 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 동의 없이 다른 사람이 매매 서류를작성할 순 없습니다.본인 모르게 부동산이 본인 명의로 되어 있다면 신분증 및 사문서 위조일 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본 부동산에 설정된 근저당권은 잔금일 이전까지 매도인이 전액 말소하여, 잔금 지급 시 매수인이 근저당이 없는 상태로 소유권이전등기를 받을 수 있도록 한다.   만일 잔금일에 근저당이 말소되지 아니한 경우, 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며, 이로 인한 책임은 매도인이 부담한다.위와 같이 기재하시면 될 듯 합니다.