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전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 효력이 있습니다.만약 임대차 계약 만료 2개월이 남지 않은 상태에서 해당 물건을 매도하고 다음 매수자가 실거주 하겠다고 하면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없다는 판례가 있습니다.그러니 매도하기 전에 임차인에게 매도의사 설명하고 계약갱신청구권을 미리 행사하여 다음 매수인에게 포괄인수하게 하던가 아님 다른 방법을 계획하셔야 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 부동산 시장은 발품이 통하는 시대입니다.매도인도 사람이고 매수인도 사람이고 공인중개사도 사람입니다.공임중개사 사무소에 얼굴 도장 한 번 찍는 사람과 백 번찍는 사람의 차이는 존재합니다.많이 돌아다니시고 정말 좋은 매물 저렴한 매물은 인터넷을 통해 중개되지 않습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다운계약 추천드리지 않습니다.실거래가와 달리 거짓 다운계약을 하게 되면 매도자 외에 매수자 및 부동산 중개업소 등 모두에게 불이익이 가해질 수 있습니다. 매도인은 양도소득세를 내는 것은 물론 취득세에 있어 3배에 달하는 과태료를 내야 하며 이는 매수인 역시 동일하게 적용됩니다. 공인중개사가 이 사실을 알고 묵인한다면 이 역시 과태료를 내게 됩니다.따라서 다운계약서 작성하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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안전관리예치금은 어디에 예치하게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안전관리예치금을 예치하는 경우도 있지만 대부분 금액이 부담되어 안전관리예치금을 보증할 수 있는 기관에서 보증을 받습니다.일반적으로 서울 보증 및 건축 공제 조합에서 보증을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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미국에서 까페를 가면 1인 1주문이 암묵적 룰인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 우리나라처럼 1인 주문이 일반화 되어 있지 않습니다.미국에서는 일반적으로 고객이 자유롭게 주문할 수 있으며, 여러 명이 함께 방문하더라도 각자 원하는 음료나 음식을 주문하는 것이 일반적이고, 1인 1주문이라는 규칙이 없습니다. 같이 있는 사람들과 나누어 함께 마시거나 시키지 않는 사람들도 많습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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일론머스크가 만든 조립식 주택이 가격 거품이 없다고 하는데 뭔가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앨론 머스크가 지은 테슬라 하우스를 말씀하시는 것 같습니다.테슬라 하우스는 앨론 머스크가 설계한 조립식 주택으로 지속 가능한 생활을 위한 최첨단 기술이 접목된 주거 공간입니다. 이 주택은 디자인과 실용성을 갖추고 있어 많은 사람들에게 새로운 주거 개념을 제시하고 있다고 생각합니다.테슬라 하우스는 조립식 주택 컨셉을 기반으로 만들어지며 허리케인급 강풍과 기타 자연재해에 대비할 수 있다고도 합니다. 짧은 시간 안에 완공 가능하며 이동이 용이해 다양한 장소에 설치할 수 있습니다.이러한 이유로 최근 테슬라 하우스 인기가 많아지는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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비싸고 고급집에가면 집 가운에 엄청 큰 기둥같은게 있더라고요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거실같은 곳에 기둥이 박혀 있다는 뜻은 벽식구조가 아니라 기둥식 구조라는 뜻입니다.일반적인 아파트 및 빌라는 벽식 구조로 내력벽을 만들어 상부를 버티게 만들고 있어 기둥이 필요 없습니다. 벽식구조는 공사비가 저렴하게 들고 기둥식 구조는 공사비가 높아 고급 빌라나 고급 아파트에 기둥식으로 지어 실내에 기둥이 박혀 있는 이유입니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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대형 마트에서 할인판매를 하는데 실제 할인이 맞나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일부 대형마트에서 제품이 "가격 할인" 이나 "행사 품목"을 내세우면서 실제 가격은 행사 전과 동일하게 책정하고 있다고 조사한 결과가 있습니다.전 대형마트가 이러한 행위를 하는 것은 아니지만 암암리에 위와 같이 "가격 할인"을 내세우고 가격을 내리지 않는 마트들이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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홍콩은 집값이 아주 미쳐버렸네요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍콩은 물가도 비싸고 부동산 가격도 상상을 초월하게 비쌉니다.적은 면적에 많은 인구가 모여사니 고층 아파트가 즐비하게 되고 그럼에도 불구하고 인구가 계속 늘어나 가격이 상승하는 것입니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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왜 오피스텔에는 바닥 난방 규제가 있었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 태생적으로 업무용으로 사용하라고 지어진 건물입니다.상업용 건물에 사람들이 주거용으로 사용하기 시작하면서 점차 바닥 난방을 허용하게 되었는데 면적이 큰 오피스텔은 거주용으로 사용할 경우 원래 지어진 용도와 다르게 사용되어 바닥 난방을 제한하여 거주를 못하게 했던 이유가 큽니다.하지만 이제는 오피스텔도 바닥 난방을 허용하였으니 점차 주거용의 기능이 늘어갈 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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