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전세사기중에 왜 유독 빌라가 많은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기가 유독 빌라가 많은 이유는 매매 시세의 불투명성 때문입니다. 신축 빌라 같은 경우 정확한 시세을 알기 어렵고 주변 시세를 참고할 수 밖에 없는데 빌라는 거래가 많이 되는 물건이 아니니 주변 시세 참고하기도 어렵습니다.신축빌라의 건축주나 공인중개사가 손 잡고 마음 먹으면 시세를 부풀려 매매할 수도 있어전세사기가 빌라에 많을 수 밖에 없고 이들의 말을 믿을 수 밖에 마음급한 임차인들은 급하게 매매 및 임차를 할 수 밖에 없어 전세사기가 빌라에 많이 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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월세보증금 1000만인데100만원주고원상복구이유로돈을안줘요전
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원상복구 비용이 얼마인지 정확하게 알아야합니다. 임대인이 증빙가능한 영수증을 제시해야하는데 하지 않다면 보증금반환소송을 할 수 밖에 없습니다.일단 내용증명 보내시고 보증금을 반환하지 않을 시 법적 조치를 한다고 적어 보내시길 바랍니다.원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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자취방 공사로 인해 비워달라고 하면 받을수있는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 자취방 공사를 한다고 하면 10일 ~ 15일 정도 월세를 차감하는 조건으로 진행합니다.그 이상 받고 싶으면 임대인과 협의를 해야하는데 서로 협의가 가능한 사안에서 맞춰나가시면 됩니다.위로금이나 이사비 명목으로 더 받긴 합니다만 관례적으로 무조건 받아야하는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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LH임대아파트 자격조건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 임대아파트도 여러 종류의 임대 종류가 있습니다. 국민임대아파트 중심으로 설명드리겠습니다.모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야하며, 국민임대주택 소득 및 자산 보유기준을 충족해야 합니다.소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70%이하(1인가구 90%, 2인가구 80%)5,039054(3인가구) 기준으로 그 이하여야하고 자산 기준으로는 세대 구성원 전체 3.61억원 이하여야 합니다. 자동차 차량가액은 36,830,000원 이하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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혹시 부산에 엄궁대교가 대저동어디인지아시는분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 엄궁대교는 부산역에서 승학터널을지나 에코델타시티를 잇는 대교입니다.당초 사장교 형태로 지어질 예정이었으나 환경부으 소규모영향평가를 통과하는 과정에서 사장교 계획은 취소되었습니다.2024년 엄궁대교 사업이 본궤도에 오르면서 준공시점은 2030년 3월로 공개되어 있습니다.아직 지어지지 않은 대교라 정확한 정보는 사진으로 대체하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부모님 만60세 이상일 경우 무주택자인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 인정은 청약하실 때 부모님 양쪽 모두 만 60세 이상이여야 하며 본인이 만30세가 넘어야 인정받을 수 있습니다.따라서 내년 2025년 만29세 해당되기 때문에 부모님 양쪽 모두 60세 이상이더라도 본인이 만29세라 무주택으로 인정받기 어려우실 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 청약통장이 있어야하고 1순위 청약통장이면 더욱 좋습니다.청약 조건은 보통 해당 단지 입주자모집공고문을 확인하시면 상세하게 나와있으니 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.단지마다 조건이 달라서 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 경매 참여 방법 및 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 법원에 입찰하시면 됩니다.경매 절차에 대해서 공부하시고 해당 물건 권리관계에 대해서 정확하게 파악하시고 접근하시길 바랍니다.경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매신청 -> 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 -> 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 -> 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증금 반환 -> 법원의 매각허가 결정 -> 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 -> 채권자의 배당 순으로 진행됩니다.절차를 보시고 경매 한번 참여하시면 이해가 빠르게 되실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세사기를 예방할 수 있는 방법들은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 임대인의 신원확인이 필수이며 등기부등본을 확인하여 선대출이 있는지 필수로 확인하셔야 합니다.기본적으로 위 사항정도만 하시면 되고 전세 사기가 많은 유형이 신축 빌라라서 신축 빌라를 매수할 때는 정확한 시세를 파악해서 접근하셔야 합니다. 공인중개사 및 임대인 말만 믿지 마시고 주변 시세를 정확하게 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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임대료 규제가 장기적으로 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료 규제는 임차인의 보호와 주거 안정성에는 기여할 수 있지만 임대 공급 부족과 시장의 왜곡을 초래하게 됩니다.또한 임대료 규제가 너무 심하면 불법적인 거래나 시장에서의 비공식적인 계약이 발생할 수 있어서 정책을 단기간 사용해야되는 것이 옳다고 생각합니다.장기간 임대료 규제 시 임대 공급이 줄어 임대주택 질적 저하가 나타날수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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