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답변 내역

전세 사기 방지를 위해 정부가 어떤 추가 정책을 도입하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 막을 수 있는 100%정책은 없습니다.위 정책도 또 다른 부작용이 나타날 것입니다.가장 중요한 것은 본인 스스로 사기를 당하지 않게 꼼꼼하게 계약서 작성하고 매매시세 정확하게 파악하고 등기부등본 확인하고 스스로 조심하는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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우리나라 말고 전세 제도가 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 유일한 제도입니다.과거 자금 융통이 어려웠던 시절에 임대인은 본인 뷰동산으로 자금을 융통할 수 있고 임차인은 거주의 안정을 얻을 수 있으니 서로 이해관계가 떨어져 전제제도가 발달한 것인데 지금은 법으로 규정되어 있어 임의로 없애기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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공인중개사가 중개를 했을 때 최대로 받을 수 있는 수수료는 얼마 정도 일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상한요율 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하는 것이 법정 요율 중 가장 많이 받는 수수료율 입니다.0.9% 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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월세 1년 계약 끝난 후 월세 인상한다는 연락
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.계약갱신청구권 사용하신다고 임차인분께서 2개월전에 임대인에게 통보하면 같은 조건으로 거주가 가능합니다.갱신 시 임대로 5%이상 올리지 못합니다.이 부분을 잘 하시고 임대인분과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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대형카페는 메뉴들이 왜이렇게 비싼걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 카페 메뉴가 비싼 이유는 간단합니다. 큰 매장을 운영하기 위해서는 초기 자본이 많이, 많은 직원을 거느려야 하기때문에 그로 인해 제품 단가가 올라가기 때문입니다.제품 단가를 높이지 않으면 대형 카페 같은 경우는 운영하기가 어렵습니다.그래서 단가를 높여 운영을 원할하게 하기 위함이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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주택 담보 대출은 40년 상환도 있다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지난 9월 대부분 금융사들이 만기 상환기간을 40년에서 30년으로 줄였습니다.하지만 지금도 주택담보대출 40년 상환을 선택할 수 있습니다.올해 주담대 실행 금액이 크지 않은 금융사들은 아직 40년 상환을 유지하고 있습니다.조건으로는 스트레스 DSR 이상없고, LTV 및 신용도 문제 없으면 받으실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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앞으로 우리나라 아파트나 오피스텔은 전세제도가 없어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세는 우리나라에만 있는 임대차 제도입니다.예전에 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 목돈을 받아 자금을 융통할 수 있었고 임차인은 거주의 안정을 얻을 수 있어서 전세제도가 발달하게 되었는데 지금은 법으로 규정되어 있어서 전세제도를 없애긴 어렵습니다.전세를 살지 않고 월세로 넘어가는 사람들이 많긴 하지만 아직은 시기상조라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
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부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매시 유의해야할 점은 계약서 내용입니다. 계약서는 거래의 기본이 되는 문서로 계약서 작성하기 전 모든 조건과 조항을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.등기부등본을 꼭 확인해야 하며 대출이 있는지 소유자가 누군지 정확하게 알고 계약을 해야합니다.또한 주변 시세를 파악하여 해당 부동산을 비싸게 사는 것은 아닌지 확인하시고 세금 및 추가 비용을 고려하여 부동산을 매매해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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지하철과 버스 간의 환승 시 할인 적용이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 최대 하루 환승 횟수가 4회입니다.또한 같은 번호의 버스는 연속으로 탑승할 경우 환승이 적용되지 않습니다.버스와 지하철의 환승 시간은 내릴 때 단말기에 교통카드를 찍은 시간을 기준으로 30분까지 환승이 가능하며 카드를 찍지 않고 내리면 환승 시 요금이 부과됩니다.또한 환승 시 추가 요금이 발생하는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 급락하면 소비자들 지갑이 열지 않고 닫게 됩니다.심리적으로 내 호주머니에 돈이 있어야 소비도 늘어나는데 호주머니가 줄어들면 지갑을 닫게되니 자영업자들에게는 악영향을 미치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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