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원룸을 구하는데요 심야전기로 전기난방입니다 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심야전기란 바닥에 연결된 보일러관에 흐르는 물을 전기로 열을 발생시키는 방식으로 장점으로는 보통 가스보일러는 버튼을 눌러 온수가 나오는 방식인데 전기보일러는 항시 따뜻한 물이 나옵니다.단점으로는 전기세가 많이 나올 수 있으며 온수통에 물을 다 사용하면 물을 새로 데펴야 하기 때문에 차가운 물이 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 PF가 한국 경제 뇌관이라고 하던데 PF가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 PF란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말로 경제 건설이나 대형 사업과 같은 특정 프로젝트에서 미래에 발생할 현금 흐름을 담보로 그 프로젝트의 수행 과정에 필요한 자금을 조달하는 하나의 방법입니다.현재 프로젝트 파이낸싱 문제가 커 자기자본비율을 3% ->20%까지 올리려 하고 있습니다. 이러한 방법으로 문제를 해결 되는지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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빌라 혼자사는데 수도세 관리비 탈세의문?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의문이 든다면 임대인보고 관리비 내역서 뽑아 달라고 해서 비교 한번 해보심이 좋을 것 같습니다.요즘 월세 대신 관리비를 높여 받기도 해서 정확하게 확인이 필요한 상황으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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요즘 아파트 가격은 오르고 있나요? 떨어지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년도 상반기까지 서울과 수도권 중심으로 가격이 상승을 하고 있었지만 지금 현재는 서울은 보합 내지 하락세를 나타내고 있습니다.직전 상승에 대한 피로감과 국내 경기 부진 및 해외 경제 여건이 어려운 면이 반영된 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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경매의뢰하면 원스톱으로 당첨될때까지 책임제로 운영되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 의회하는 경우 원스톱 서비스가 제공되는지 여부는 경매를 맡기는 업체나 경매 전문 전문가의 정책과 서비스 수준에 따라 다르기 때문에 정확하게 알려드리기 어렵습니다. 경매 의뢰를 통해 당첨될 때까지 책임지고 운영하는 서비스는 경매 대행 서비스나 전문 경매 전문가에서 제공되는 경우가 많이 있습니다만 모든 사무소가 위와 같이 운영되지는 않습니다. 그래서 자세한 서비스는 경매업체에 방문하여 상담을 받아보시는 것이 가장 정확하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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지방 30평 아파트 지금현재 매매할려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 아파트도 30평대 아파트는 3~4억 정도는 한다고 보시면 되겠습니다.소득에 따라 대출 받는 금액이 달라져 정확하게 답변하는 것은 어렵지만 3억을 기준으로 LTV 70%까지 대출이 나오기 때문에 대략 2억 1천까지는 담보 잡을 수 있지만 소득에 따라 이 보다 적게 나온다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.보통 본인 월급에 30%를 넘기 안도록 대출 받으시길 바랍니다. 그래야 안정적으로 원금과 이자를 감당하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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사회 초년생에게 내집 마련을 위해서 정부가 지원해 주는 제도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회 초년생이 내 집 마련을 위해 정부가 지원해주는 제도를 말씀드리겠습니다.청년 전용 주택청약종합저축 통장청년 주택자금 대출천년 전용 월세 대출주택 구입을 위한 청년 전용 대출청년 전용 공공주택청년 우대형 주택청약통장 등이 있으며, 이를 잘 활용하면 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 거래에서 사기를 당하지 않으려면 어떤걸을 확인하면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 사기를 당하지 않기 위해서는 소유주 확인을 해야 하며, 부동산 매매계약서 작성 시 매매가격, 결제 방법, 계약 체결일자 등 중요한 내용을 빠짐 없이 기재해야 합니다.또한 공인중개사 자격증을 확인하고 믿을 수 있는 사무소인지도 중요합니다.주택 담보 대출이 있는 경우 대출금 상환여부도 체크하고 매매가 완료된 후 대출을 상환하는 절차를 공증받은 서류로 확인해야 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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롯데백화점이 부산 센텀시티점을 매각하려는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.롯데 쇼핑이 부산 센텀시티점을 매물로 내놓은 것은 자존심을 내려놓고 수익성이 떨어지는 점포를 효율화하겠다는 의지로 풀리됩니다. 센텀시티점은 그 동안 매출이 급격히 감소하면서 내부적으로 꾸준히 매각이 검토되어왔습니다. 현재 롯데그룹 자체적으로 자금난이 심각하다 생각합니다. 이러한 이유로 매각을 검토하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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음식점을 창업하려면 얼마나 비용이 필요할까요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈까스 창업에 대해 말씀드리겠습니다. 초기 창업비용은 주방시설, 인테리어, 임대료, 권리금, 기타 설비, 초기 재고, 마케팅비용, 기타 예비비까지 포하하여 8천만원에서 1억원 정도 생각하셔야 합니다.상권이 발달한 곳에서 창업하시려면 비용이 조금 더 올라갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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