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답변 내역

3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 구성원이 3명이면 국민평형 34평 정도가 적당하다 생각합니다.보통 34평은 방3개이며 화장실 2개로 가족 구성원 3~4명이 적당하게 사실 수 있습니다.요즘은 살림이 만하 40평 이상으로 사는 것이 좋긴 하지만 34평이면 큰 무리 없이 살기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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송도아파트의 대장은 어느 아파트인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도의 대장아파트는 송도 더샵 퍼스트 파크입니다. 미래가치를 생각하신다면 이 단지를 보시면 좋을 것 같습니다.지하철 역과 가깝고 주변 상권도 발달되어 있어 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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주택 공시지가 계산하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 개별주택 및 연립/다세대 주택의 공시가격을 말하는데 공시지가는 주택의 실제 가치를 기준으로 산정되며 이 값은 세금 부과, 재산세 등의 기준으로 사용됩니다.계산 과정은 국토부 지침에 따라 이루어지며, 계산 방법은 비슷한 성격의 다른 주택들의 거래 가격을 비교하여 산정하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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연천군에서 주택을 구입해도 1주택으로 인정된다는 광고를 하던데요. 시골에서 주택을 사면 2주택자도 1주택으로 인정되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연천군의 특정 지역에서 부동산을 매수하면 1주택으로 인정된다는 뜻은 금시초문이라 정확한 답변이 어려울 것으로 보입니다.제가 아는 상식선에서 최근 서울과 수도권에서 빌라 등 85제곱 이하 수도권 5억 지방 3억까지 무주택으로 간주된다는 뉴스는 있었습니다. 이러한 뉴스를 보고 연천군에서 홍보를 하는 것이 아닐까 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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젊은여자분중에 풍수지리사있나요..??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풍수지리사는 전통적인 풍수지리학을 기반으로 한 전문가로 주거지나 상업시설 등의 위치와 배치가 사람의 운명에 미치는 영향을 분석하고 조언하는 역할을 합니다.그러나 풍수지리사라는 직업에 대한 공식적인 자격증 제도는 없습니다.풍수지리쪽이 여성이 드물긴 하지만 최근 많은 분들이 여성으로 활동하고 계시고 있습니다.자신감을 가지고 도전해보시면 좋을 것 같습니다.풍수지리사로 활동하기에 성별이 중요치 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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내년에 건설경기가 최악일거라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원자재 가격 상승과 부동산 가격 고점 인식으로 인해 내년 건설 경기가 좋지 않을 것으로 내다보고 있습니다.국내 내수 악화 및 대외 변수 즉 우크라이나 - 러시아 전쟁으로 이 상황이 당분간 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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서울의 매매가격 전망지수가 7개월 만에 하락 전환했다고 하는데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가격 전망지수가 7개월만에 하락세를 나타내고 있습니다.보통 100을 초과하면 상승 전망 100이하면 하락을 전망합니다. 서울의 매매가격 전망지수는 94로 100이하여서 하락을 전망한다는 뜻입니다. 이러한 이유가 나오게 된 배경에는 서울과 수도권 중심으로 가격상승이 있었지만 지방의 부동산은 침체를 겪고 있어 집 값 고점 인식이 작동한 것 같고 그 동안 상승에 대한 피로감이 나타나고 있는 것 같습니다.내년 주택 가격도 큰 상승은 하기 어려울 것으로 보입니다.경기 둔화 이슈가 있어서 부동산도 내년에 어려운 상황이 지속될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 상업용 부동산에서 상가나 임대차 계약을 체결할 때 기존의 임차인이 새로운 임차인에게 요구하는 금액을 의미하며, 상가의 위치, 사업의 특성, 영업권 등에 따라 다르게 책정됩니다.권리금이 없는 경우도 있기에 일반적으로 모든 상업용 부동산에서 적용되는 사항은 아닙니다.특히 상권이 미미한 경우, 권리금 조건이 없는경우 등 권리금이 없을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트 매매 양도소득세 실거래일 등록 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 등록은 의무적으로 해야 하기 때문에 실거래 등록한 사실 만으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.조정대상 지역이 아니기 때문에 2년 보유 후 매도 하시면 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으보 보입니다.계약일로 부터 2년 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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질문본가에 전입신고 시 다주택 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 보유하고 있는 부모님과 형님꼐서 주택을 구매하고 전입을 본가로 놔둔다면 1가구 2주택이 될 수 있습니다. 1가구 2주택이 되면 세금 부분에서 불이익이 발생할 수 있습니다.동생분께서는 아파트 1채를 가지고 있지만 같은 곳에서 거주하는 것이 아닌 다른 곳에 전입되어 있기에 가구 산정 대상에 포함되지 않습니다.1가구 2주택이 되더라도 부모님 연세가 60세가 넘으신 경우라면 비과세 혜택을 받으실 수 있는데 예외규정을 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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