답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 집값 차이가 심하게 나는 지역은 강남이라고 생각하시면 됩니다. 강남은 최고가 아파트와 최저가 아파트 가격이 기타 다른 지역보다 월등히 높습니다.강남 같은 부를 갖춘 사람들이 많은 지역은 아파트 가격에 대한 신경을 덜 쓰기 때문에 고분양아파트라도 매입해서 거주하게 됩니다.반면에 중산층 같은 경우 가성비를 따져 거주지를 결정하기 때문에 가격이 가장 중요하게 영향을 미쳐 최대한 낮은 가격대 아파트를 결정합니다.위와 같은 이유로 서울 강남이 같은 지역이라도 집값 차이가 가장 많이 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 말씀대로 보증보험 비율 70%면 1억에 보증금에 대해 7천만 원 보장해 준다고 생각하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 중개수수료는 임대인과 임차인 협의에 의해 결정됩니다.재연장으로 계약하신 금액 2억 6천 기준으로 중개 수수료 정하시면 됩니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의하시면 됩니다.임대인과 임차인 협의에 의해 한 쪽부담으로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자에게 전세금을 그대로 넘겨줄 경우 그 전세금이 세입자에게 전달된 이후에 세입자가 대출금을 상환하지 않으면 결국 매도인이 대출금에 대한 책임을 지게 될 가능성이 있습니다. 따라서 세입자의 전세 대출금 상환을 매도인이 직접 하려면 은행에 세입자의 전세 대출금 잔액을 확인한 후 그 금액을 직접 상환하는 방법이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 금 가격이 급등을 보인바 있습니다.금 가격이 급격하게 오르다보니 투기 세력이 금을 매입하기 시작했고 더 이상 매입할 사람들이 적어지자 금 가격이 급락을 하고 있다고 말씀드리고 싶습니다.금 가격은 상승과 하락을 반복하며 상승하는 경향을 보이는데 최근 금 값은 너무 가파른 상승을 보였습니다.정상적인 조정장으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시세로 봤을 때는 송도가 먼저 오르고 청라가 따라서 가격이 상승하는 모습이 보였습니다.인천에서도는 송도와 청라가 가장 인기 있는 거주 지역이고 그 중에서도 송도가 가장 선호도가 높은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 1인 가구가 지속적으로 증가할 것으로 예상되는 것은 사실입니다. 이에 따라 오피스텔이나 도시형 생활 주택의 인기가 상승할 것 같은데 1인 가구라고 하더라도 근복적으로 아파트에 거주하고 싶은 욕구가 커서 가격 상승에 한계가 있지 않을까 싶습니다. 앞으로 지방의 부동산 가격과 서울의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어질 것으로 보입니다. 인구가 줄어듬에 따라 초양극화 시대가 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인건비가 비싼 나라는 일반적으로 국민들의 평균 소득이 높습니다. 이는 생활 수준이 높고 그에 따라 임금도 자연스럽게 높게 책정됩니다.고소득 국가일수록 물가도 높아 인건비가 높아질 수 밖에 없습니다.또한 최저임금제도와 같이 노동자의 권리를 보호하는 법안이 잘되어 있는 이유도 있습니다. 복지제도가 잘 갖춰져 있으면 전체적인 인건비가 올라가는 영향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격은 현재 강남 위주로 상승중에 있습니다. 토지거래허가제 해제가 상승의 원인으로 생각합니다.장기적으로 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 부동산 가격은 상승할 것이라 생각하지만 현재는 정치적 불안정 및 환율급등, 국제 정세 불안정 등 보합 내지 하락으로 전환하지 않을까 조심스레 예측합니다.인구가 감소함에 따라 인프가 유지되는 지역 위주로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시로 국회와 대통령 집무실 등 주요 기관이 이전하면 부동산 수요가 증가할 것으로 예상합니다.정부 기관 및 공공기관 이전으로 세종시에 근무할 사라들이 많아질 것으고 이로 인해 부동산 수요가 증가합니다.따라서 세종시 아파트 가격 상승을 예상하며 공공기관 직원들의 수요에 맞춘 신규 주택 개발이나 상업지구 개발이 덩달아 이루어질 것입니다.감사합니다.