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계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 집주인의 실거주 여부를 확인하는 것은 쉽지 않습니다.주택에 누가 살고 있는지를 가장 쉽게 확인할 수 있는 서류는 전입세대열람원입니다.그러나 계약 기간이 만료된 임차인은 전입세대연람원을 청구할 권한이 없습니다.다만 확정일자를 조회하여 집주인의 실거주 여부를 확인해볼 수 있습니다.위와 같은 방법으로 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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가게를 임대해주다가 임차인이 권리금을 회수 하지 못한상태에서 나가 버린경우에 관한 질문입니다 . 집주인이 다음 임차인에게 권리금을 요구 할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 보통 임차인이 이전 임차인의 권리를 계승하면서 지불하는 것이기에 집주인이 권리금을 요구할 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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직장이 평택에 위치하고 있습니다 . 월세가 너무 비싸요~! 출퇴근이 용이하면서 저렴한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택이 비싸다면 오산이나, 안성 쪽으로 알아보시면 좋으실 것 같습니다.출 퇴근 시간이 30~40분 정도 걸리면 안성 쪽 알아보시면 평택보다 저렴하게 얻으실 수 있습니다.평택도 룸 컨디션만 좀 떨어지는 매물 고르면 저렴한 매물이 있으니 잘 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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원룸퇴실문자 원룸퇴실문자 원룸퇴실문자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 퇴실 문자를 보내실 때 따로 양식이 있지는 않습니다. 위와 같은 문자 내용으로 보내셔도 되고 내용증명으로 보내셔도 됩니다.4~5달전에도 보내도 됩니다만 2달전까지는 갱신하지 않겠다는 문자를 보내셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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집 매매할 때, 꿀팁 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 복비는 아낄 수 있는 방법은 직거래를 하는 방법이 있고 셀프 등기 하는 방법은 인터넷에 많이 나와있으니 서류만 있으면 셀프등기 어렵지 않게 할 수 있습니다.직접 발로 뛰는 방법이 부수적으로 것이 없어 제일 많이 아낄 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매수인이 매도인에게 지급하면 됩니다.보통 매수인이 매도인에게 지급하고 그 매도인이 나중에 아파트를 매매할 때 또 다른 매수인에게 장기수선충당금을 받는 걸로 합니다.보통 이렇게 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 후 세입자는 언제든지 퇴거 요청 할 수 있으며, 3개월 이내 보증금을 반환해 줘야 합니다.보통 임대인이 중개수수료를 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다세대 주택은 공동주택으로 분류되며 각 호실마다 각각의 소유권이 나뉘어 있고 구분등기가 가능합니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류되며 모든 호실이 건물 하나의 소유가 됩니다. 3층 높이로 19가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
5.0
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18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.18층에 물이 새면 17층에 문제가 생기는 것인데 15층은 괜찮을 것으로 보입니다.보통 세대 내 누수 같은 경우는 그 아래집까지 피해를 입히는 경우가 많고 그 이하로는 괜찮습니다.아파트 자체 문제가 아닌 이상 15층 매수는 큰 이상 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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이번에 주택청약통장 인정금액이 25만원으로 바뀌면서... 25만원씩 못 채울바에는 차라리 미납하는 게 이득이라고 하는 분들이 있던데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25만원으로 주택청약통장 납입 인정금액이 상향되었습니다.25만원 씩 꾸준하게 납입하시는 것이 가장 좋겠지만10만원씩 납입하시는 것도 꾸준하게 납입하신다면 아예 납입하지 않는 것보다 좋습니다.나중에 일괄 납입을 말하시는 것 같은데 현재 25만원도 꾸준하게 납입이 어려운 상황에서 나중에 미납금 일괄 납입하시는게 더 어려울 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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