답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기둥이 있는 아파트는 라멘 구조로 지어진 아파트 입니다. 최근 주목 받고 있는 건축 양식인데 기둥식 아파트는 일반 벽식 구조의 아파트와 다른 독특한 특성을 지니고 있습니다. 기둥식 아파트는 내력벽이 없어 공간 활용도가 매우 높고 벽이 없으면 방의 경계가 사라지고 전체 공간을 하나로 활용할 수 있어 인테리어에 있어서 자유롭게 디자인 할 수 있는 장점이 있는 아파트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주택은 만19세 이상 ~ 39세 이하의 청년층을 대상으로 하는 주택으로 이 연령대의 사람들을 청년으로 정의하여 공공임대 주택 청약의 기준으로 활용되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리가 일반적으로 알고 있는 아파트의 층고는 2.4m ~ 2.5m 사이입니다. 이 범위는 한국의 대부분 아파트에서 보통의 층고로 설정되는 높이닙니다. 최근에 지어진 아파트의 경우 2.6m ~ 3.0m로 층고가 더 높을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시에서 대장 단지는 새뜸마을 10단지, 새뜸마을 6단지, 나릿재2단지리더스포레 입니다.가장 작은 투자금이 드는 단지는 현재 새뜸마을 6단지 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천에서 1억 원 주택을 낙찰받았다면 8천만 원 대출이 나오는 경우 방공제를 하면 4,800만 원이 나오게 됩니다.하지만 방공제 없는 대출도 있습니다. MCG, MCI인데 금융기관이 최우선 변제금으로 인한 손실 위험을 줄이기 위해 사용하는 보험 상품입니다. 이를 활용하면 방공제 없이 대출이 가능합니다.매매사업자 대출에서는 MCI,MCG 가입이 불가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파주 운정힐스테이트 24평 기준으로 전세 매물이 2억 5천에서 2억 9천 사이로 형성되어 있습니다. 매매가는 5억 언저리로 형성되어 있는 걸로 봐서 전세가율 50%로 매매가가 하락하지 않는 이상 전세가가 더 이상 내려가지 않을 것 같습니다.파주 운정지역은 공급이 많은 지역으로 전세가 및 매매가가 안정되려면 시간이 걸릴 것으로 예상합니다.개인적인 생각으로 전세가가 더 이상 내려갈 것 같지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 중구 남외동 지역은 병영초등학교 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 등이 소재합니다. 울산 재개발 정비사업 중 중구b -11구역에 위치하여 재개발 가능성이 높은 지역입니다.시세는 2억5천 ~3억 원정도 하며 재개발 예정지역은 투자 시 단독주택보다는 빌라가 유리함을 알려드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 청약 같은 경우는 이제 무주택자만 청약이 가능하도록 변경될 예정입니다.기존에 일반청약에서는 1주택자도 청약을 하실 수 있습니다만 지역에 따라 1순위 청약이 아니라 2순위 청약을 가능하십니다. 결론만 말씀드리면 기존 일반 청약은 기존 제도 유지되고 무순위 청약만 무주택자만 청약이 가능하도록 변경되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 상업용이 혼합된 건물로 상업적 용도로 사용될 수도 있다는 특성이 있습니다. 일부 오피스텔은 상업시설로 사용되기 때문에 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확인하는 것이 중요합니다.주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 계약 조건이지만 상업용은 차별화된 조건이 있을 수 있습니다.계약전 확인해야할 사항으로는 선순위 근저당권이 있는지 확인하시고 근저당권이 있으면 말소조건을 넣어 계약하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 부동산 임대 시장이 공급보다 수요가 많을 때 임대인은 보증금과 월세를 높게 설정할 수 있습니다. 반대로 공급이 많고 수요가 적다면 임대인은 보증금과 월세를 낮게 책정해야 거래가 이뤄질 것입니다.상가 임대를 할 때 보증금과 월세 비율은 시장 거래 가격에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 임대인은 비슷하게 거래된 사례를 보고 본인의 임대 물건의 가격을 산정합니다.임대인과 임차인 입장에서는 각각 유리하게 계약하기 위해 거래를 해야하는데 거래 시기에 따라 약간의 차이가 발생할 수 있고 부동산 경기 상황에 따라 유불리가 결정되기 때문에 계약 시기를 적절하게 선택하여 협상하는 것이 좋습니다.감사합니다.