경락잔금대출을 이용해서 경매하려는데 방공제가 걸리네요

Question

예를들어 인천에 1억원에 주택을 낙찰받았으면 80%인 8000만원이 대출이 나오잖아요 근데 여기서 인천 방공제인 4800만원을 빼면 3200만원만 대출이 나오는건가요? 그렇게 되면 실투자금액이 6800만원으로 너무 커져버립니다.

이럴거면 왜 다들 80%대출이 나오느니 마느니 말하는지 이해가 안되네요 실제로는 32%만 나오는데..

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

인천에서 1억 원 주택을 낙찰받았다면 8천만 원 대출이 나오는 경우 방공제를 하면 4,800만 원이 나오게 됩니다.

하지만 방공제 없는 대출도 있습니다. MCG, MCI인데 금융기관이 최우선 변제금으로 인한 손실 위험을 줄이기 위해 사용하는 보험 상품입니다. 이를 활용하면 방공제 없이 대출이 가능합니다.

매매사업자 대출에서는 MCI,MCG 가입이 불가능 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

경락 잔금 대출을 이용할 때 방 공제와 관련된 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 말씀하진 대로,경매에서 낙찰 받은 주택의 가격에 따라 대출이 가능하긴 하지만, 방 공제(방어 공사비)가 적용되면 실제 대출 가능한 금액이 줄어들게 됩니다.

예를 들어 , 1억 원의 주택을 낙찰 받고 80%인 8000만 원의 대출이 가능하다고 하더라도, 방 공제 4800만 원이 있다면 실제 대출 가능한 금액은 8000만 원에서 4800만 원을 빼고 3200만 원이 됩니다. 결과적으로 실투자 금액은 1억 원에서 3200만 원을 뺀 6800만 원이 되는 것입니다.

대출이 80%라고 하는 것은 경매 가격의 일정 비율을 기준으로 하며, 방 공제 등의 상황은 별도로 고려하므로 실제로는 대출 가능한 금액이 줄어들 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 대출 가능 비율에 대해 혼란 스러워 하는 것입니다.

결국 , 경매를 고려할 때는 방 공제와 같은 추가적인 요인을 반드시 염두에 두고 계산해야 하며, 가능하다면 전문가의 의견도 들어보시고 결정하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

맞습니다. 주택을 낙찰받았을 때, 실제 대출 한도는 방공제(지역별 대출 규제 한도)를 고려하여 계산됩니다. 예를 들어, 인천에서 1억 원에 주택을 낙찰받았다면 기본적으로 80% 대출이 나옵니다. 그러면 대출 한도는 8,000만 원입니다. 그러나 인천 지역의 방공제인 4,800만 원을 차감하면, 실제로 대출 가능한 금액은 3,200만 원으로 줄어듭니다. 이로 인해 실질적인 투자금액은 6,800만 원으로 커지게 됩니다.