파주 운정힐스테이트 전세가 추세좀 알려주실 고수

Question

현재 6-7월즈음에 그쪽으로 전세 이사가려고 하는데 과연 지금 아파트실거래가 어플에는 2.3까지도 내려가더군요, 근데 매물은 2.8정도까지 있는거같고 과연 가격이 내려갈지 아니면 가격이 계속 받쳐질지

그근방에 준공이 올해 엄청많던데 어케될까요? 부동산 고수만요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

파주 운정힐스테이트 84m2는 전세가가 3억9천,72m2는 3억3천,62m2는 3억1천5백정도에 나와 있습니다

6~7월에 계획중이면 그때가봐야 알수있고 또 입주물량이 많으면 가격은 더 떨어질수도 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

파주 운정힐스테이트 24평 기준으로 전세 매물이 2억 5천에서 2억 9천 사이로 형성되어 있습니다. 매매가는 5억 언저리로 형성되어 있는 걸로 봐서 전세가율 50%로 매매가가 하락하지 않는 이상 전세가가 더 이상 내려가지 않을 것 같습니다.

파주 운정지역은 공급이 많은 지역으로 전세가 및 매매가가 안정되려면 시간이 걸릴 것으로 예상합니다.

개인적인 생각으로 전세가가 더 이상 내려갈 것 같지는 않습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 상황을 살펴보니

2025년 파주 운정 지역에는 대규모 입주 물량이 예정되어 있습니다.

별하람마을5단지 호반써밋 (1,110세대, 2025년 6월 입주)

산내마을5단지 디에트르 센트럴 (292세대, 2025년 8월 입주)

힐스테이트 더 운정 (744세대, 2025년 8월 입주) 질문자님이 입주할때쯤 전세가격이 하락할 가능성이 매우높습니다.