답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 집값 상승을 이유로 재계약 시 가격 인상을 요구하는 건 협의 가능하지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 5% 이내로 제한됩니다. 갱신권 없이 새로 계약하면 시세대로 올릴 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 개인정보가 포함되어 있어서 여기에 사진을 올리려면 개인정보 사항 모두 가리기 처리 해서 올려야 합니다.등기부등본 올리면 알려줍니다. 간단한 권리 관계를 말씀드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자연 마모로 보입니다. 누수 흔적이 있다면 물 묻어 있어야 합니다. 자연 마모로 인해 임대인이 임시방편으로 보수한 흔적처럼 보입니다.임대인에게 도배를 새로 해 달라하는 수 밖에 없는데 임대인에게 연락하여 도배를 새로 해 달라 부탁해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드립니다.망원동, 성산동에서 아파트가 빌라보다 압도적으로 나은 선택이라 생각합니다. 재건축, 가로주택정비사업 호재가 있는 상황에서 장기 보유 시 아파트의 가격 방어력과 유동성이 훨씬 우수하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지라톡은 사기가 아닙니다. 정식 부동산 임대관리 앱 자리 컴퍼니가 운영하며 월세 카드 결제, 환급 서비스를 제공하는 합법 플랫폼입니다.임대인에게 제대로 송금되었는지 반신반의 하는건 당연한데 자리톡은 중개 역할이라 임대인 계좌로 직접 입금이 되는 시스템입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 장기전 시나리오는 한국 경제 에너지 위기 그리고 수출 충격으로 한국 경제에 부정적인 영향을 미칠 것 같습니다.원유 수입 70%가 중동 의존이라 공급 차질이 불가피 합니다.따라서 장기 6개월 이상 지속 시 급격하게 인플레이션이 될 확룰이 크며 정부 비축으로 2~3개월 버티겠지만 기업 원가가 증가하고 소득이 내려가며 내수가 급감하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.체감 물가는 여전히 부담스럽지만 지표상으로 2025년 연간 소비자물가상승률 2.3% 수준으로 선진국 대비 낮은 편입니다.다만 식료품 에너지 등 필수품이 체감상 더 크게 오르는 게 현실입니다. 개선 시기는 금리 인하와 공급 안정화로 2027년부터 점진적으로 완화 전망인데 이 것도 그 시기가 도래해 봐야 알 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 아파트 관리처분인가 후 5년 이내 다른 투기과열지구 상가 조합원 자격은 제한됩니다.양방향 모두 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인도 일본 0엔 부동산을 구입할 수 있습니다. 일본은 국적에 상관없이 부동산 구매가 자유롭습니다. 다만 세금, 리모델링, 관리 등 실제 비용이 들기 때문에 꼭 0원이 되는건 아닙니다.비자, 영주권 없이도 등기 절차 동일하게 진행가능 하다는 말씀드립니다.일본의 빈집 사이트에 매물 검색핫고, 현지 부동산 통해 소유자와 협상을 하시면 되겠습니다.계약서 작성 하시고 여권으로 도장 대체 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 질문하신 네 단지는 입지 좋은 구축 VS 입지 개선 기대 있는 신축의 선택인데 7~10년 실거주라면 저는 월산동 두산위브 트래지움과 계림동 그랜드센트럴 중에서 생활패턴, 대출 부담을 보고 고르겠습니다.아무리 좋은 부동산을 소유하고 있다고 하더라도 생활이 되고 삶의 질도 고려 해야 하기 때문에 대출을 적게 받는 쪽으로 결정할 듯 합니다.개인의 선택 문제라 정확하게 어디가 좋다는 말씀을 드리기 어려운 점 양해부탁릅니다.감사합니다.