부동산 입지 잘 아시는 분 제발 도움 부탁드려요!!

Question

안녕하세요

곧 결혼해서 집을 알아보는 중인데

큰 돈이 들어가니까 선택하기가 너무 어렵더라구요ㅠㅠ

부동산 고수분들 고견 부탁드립니다!

지역은 광주광역시이고,

남편 직장이 동구 동명동이라 그 근처인

월산동, 계림동 등 생각 중입니다

1. 월산동

-반도유보라 4년차 준신축 34평 5억 1-2천

-두산위브트레지움 12월 입주 예정 신축 34평 5억 5천

2. 계림동

-그랜드샌트럴 6년차 준신축 34평 5억 2천

-두산위브더파크 5년차 준신축 34평 5억 5천

아이생기고 실거주7~10년 후 이사를 생각중이라

나중에 가격방어+올랐으면 좋겠다는 마음입니다ㅠ

두산위브트레지움 모델하우스 다녀왔는데 신축이라 구조랑 마감 등 좋긴하더라구요

그래서 1순위로 생각 중인데

광주 부동산 카페에서는 근처 아무것도 없고 낙후된 동네다 왜 가냐 그런 말이 많아서 ,, 나중에 발전가능성도 없는 걸까 신축이여도 가격이 많이 오르진 않을까 걱정도됩니다

다른 반도유보라, 그랜드센트럴, 두산위브더파크는

입지가 좋긴한데 갈수록 구축이 되어가고

가격방어는 될까? 집값이 오를까? 싶기도하고

그 때 가서 신축 아파트 가격은 지금보다 더 올라 대출을 더 받아야해서 가기가 힘들어지는 건 아닐까..

현재 광주가 신축 물량이 많고 비싸기도해서

미분양이 많아 할인 분양 중인데

앞으로 물량이 줄어들어 신축은 귀해지고 더 비싸지는 게 아닌가,, 지금이 신축 기회인가싶기도하고

입지가 별로면 안가는게 맞지않나

이런 고민으로 요즘 밤 잠설칠정도로 고민중입니다ㅠ

두산위브트레지움 가게되면 체증식 대출로 월 140정도 대출로 빠져나가는데

부동산 고수분들 현명한 의견 부탁드립니다!!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견으로는 계림동 쪽이 학군이나 직장 출퇴근이나 입지적으로 좀 더 좋다고 봅니다.

신축의 경우 깨끗한 이미지와 새로운 실거주의 장점은 있지만 향후 시간이 지나고 나면 입지가 좋은 곳의 경우

시세상승에 장점이 있을 수 있기 때문에 5년~6년차 정도와도 시세적인 차원에서 상승률은 함께 갈 수 있지만

향후 시간이 지나면 지날수록 신축에 대한 메리트는 사라지게 됩니다.

따라서 계림동 쪽의 입지가 좀 더 뛰어나므로 계림동 쪽으로 가시는 것이 실거주 + 시세상승에 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

실거주 7~10년이라면 입지와 생활 인프라가 있는 지역을 선택하는 것이 가격 방어에 유리합니다. 동명동 근처 직장 접근성과 생활시설을 고려하면 계림동 쪽 준신축 단지가 일반적으로 안정적인 선택입니다. 신축 프리미엄보다 교통과 생활권이 집값 유지에 더 큰 영향을 줍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드립니다. 질문하신 네 단지는 입지 좋은 구축 VS 입지 개선 기대 있는 신축의 선택인데 7~10년 실거주라면 저는 월산동 두산위브 트래지움과 계림동 그랜드센트럴 중에서 생활패턴, 대출 부담을 보고 고르겠습니다.

아무리 좋은 부동산을 소유하고 있다고 하더라도 생활이 되고 삶의 질도 고려 해야 하기 때문에 대출을 적게 받는 쪽으로 결정할 듯 합니다.

개인의 선택 문제라 정확하게 어디가 좋다는 말씀을 드리기 어려운 점 양해부탁릅니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

실거주와 자산 가치를 모두 고려하신다면 계림동 대단지 준식축을 추천합니다. 입지는 계림동>월산동으로 계림동은 2000세대급 대단지 브랜드 타운이 형성되어 있어서 인프라와 학원가가 탄탄하며 나중에 팔 때 수요가 많아 환금성이 좋습니다. 월산동은 신축의 장점은 있으나 주변 정비가 덜 되어 낙후된 이미지가 강하며 단독 신축은 상승기에 소외될 위험이 있습니다. 미래가치를 보고 10년 후를 보면 인프라를 갖춘 15년차 대단지 인프라 없는 10년 차 소단지 보다 가격 방어에 유리합니다. 아이 교육과 생활 편의성을 생각한다면 계림 그랜드센트럴이나 두산위브더파크의 로열동 매물을 공략하는 것이 자산 관리 측면에서 더 안전합니다. 결론적으로 신축의 새 집 느낌보다 계림동의 대단지 프리미엄을 선택하시는 것이 더 현망한 결정이 된다고 생각합니다.