답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 생애최초 LTV70%는 맞지만 소득이 상관없는 건 아닙니다. DSR 규제 적용으로 소득이 핵심입니다.2. 전세대금 제한 대출 + 후속 전세퇴거자금 대출은 1억은 가능하나 LTV 계산 시 전세대금 차감 적용됩니다.3. 기존 임차인과 보증금 일부 반환 협의는 가능하나 법적 리스크가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매수 시 결과에 대한 책임 매수인 책임이 첫 째입니다.분양 대행사 직원이 매매대금 잔금을 전세끼고 납부해도 된다고 하더라도 법적으로 세입자를 구하지 못해 잔금 연체 시 분양 대행사의 책임이 아니라 매수인 책임이 됩니다.결론만 간단히 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 집에서 분가해서 본인 명의로 집을 사는 것이라면 아버지 신분증, 도장은 필요없습니다.성인이면 매수인은 본인 서류만 준비만 하면 됩니다.본인 명의로 사는 한 아버지 신분증, 도장은 안챙겨도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.옥상은 공용부분이므로 입주민 전체 책임이지만 현실적으로 매수자와 협상 문제라고 말씀드립니다.다른 주민들이 협조하지 않는 상황에서 누수 있는 집을 그대로 살 수 없다고 하면 계약이 깨질 수 있기 때문에 매도자가 대부분 책임을 지게 됩니다.특약 사항에 따라 다르지만 방수와 도배를 직접 해주신 후 매도하더라도 하자담보책임이 완전히 사라지는 것은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2027년 입주하는 규제지역 아파트는 2주택자 자격으로 취득세 내게 됩니다.2022년 매수한 분양권 1주택 간주, 2024년 당첨된 분양권 총 2주택으로 규제지역 매수 시 8% 중과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.현재 살고 있는 전세입자의 대출 승인 여부와 그에 따른 이사 날짜 결정은 질문자님의 법적 의무는 아닙니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택을 매수하셨다면 2년 실거주 의무가 따라 붙습니다.따라서 2년 실거주 채우지 않고 매도가 불가합니다.이를 어길 시 패널티가 부과되는데 다음 매수인도 토지거래허가구역 내에서 거래할 때 허가를 받아야 하는데 허가가 나오지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증 보험 가입이 어려울 듯 합니다.언급하신 두 번 째 집은 현재 상태로 전세보증보험 가입이 불가하며 보증금을 지키기에도 매우 위험하다 생각합니다.HUG 전세보증보험 가입을 위해서는 공시가격 126%와 부채비율 90%를 모두 통과해야 하는데 두 번째 집의 경우 이 규정을 통과하지 못해 어렵다고 말씀드립니다감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12년 차 소형 빌라 꼭대기층 세를 놓으려 할 때 옥상 방수 공사비는 임대인이 개인적으로 부담해야 합니다.옥상은 공용 부분이지만 세입자가 들어오기전 공실 상태에서 임대 목적의 수리라면 임대인 책임이 들어가는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 대출 한도나 실행 여부 자체는 혼인신고 여부와 큰 차이가 없습니다.담보가 같이 때문에 차이가 없다는 말씀드립니다.감사합니다.