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증여 또는 매도할때 어느것이 더편리하고 효율적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도하시는 편이 간편하고 쉽습니다. 다만 매수자가 있을 때까지 기다려야 하기 때문에 시일이 걸립니다.증여는 부담부증여로 하시는 편이 좋습니다. 매수자가 나타날 때까지 기다리지 않아도 되지만 세금이 따라 붙습니다.좋은 선택하시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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분양 아파트 잔금대출 을 받을수잇을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3.5억 대출 받으시려면 LTV는 적용 시 7.5억~8억이라 가능합니다만 연봉이 3천5백이라 DSR 부분이 약간 신경쓰이긴 합니다. 정확한 문의는 각종 증빙 서류를 들고 은행 내방하시어 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래 시 가장 중요한 점은 실제 소유주 확인이 가장 중요합니다. 실제 집주인이 맞는지 신분증 대조를 꼭 하셔야합니다.또한 권리관계 즉 가압류, 및 근거저당을 확인하셔야 합니다. 이 부분은 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다.집의 하자 유무도 꼼꼼하게 살피시기 바랍니다. 중개인이 있으면 이 부분을 중개인을 통해 전달받기 쉽지만 직거래는 양 당사자가 계약서 작성 및 집의 하자 유무를 온전히 파악해야 함으로 약간의 수고스러움이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 형태의 건물이란 뜻으로 일을 하면서도 거주도 할 수 있는 의미를 가지고 있습니다.오피스텔은 상업지역에 위치해 있으며 가장 큰 아파트와 차이점은 전용면적이 다릅니다. 비교하면 아파트는 발코니가 있고 오피스텔은 발코니가 없습니다. 즉 아파트가 전용면적 발코니까지 확장을 하면 아파트가 훨씬 넓어지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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제조업 같은 취직자리 많은 지역 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 제조업 일자리는 수도권에 평택,안산 경상도의 울산, 구미, 창원에 있습니다.수도권으로 저렴한 지역으로는 안산을 꼽을수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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요즘 부천, 수원 , 광명 과같은 서울과 인접한 수도권의 부동산 추이는 어떻게될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 중심지 및 요지 신축아파트 중심으로 매수세가 몰리고 있는 것은 사실입니다.이와 비슷하게 부천과, 인천, 광명, 수원, 성남 등 수도권 중심지와 신축아파트 중심으로 가격 상승이 빠르게 일어나고 있습니다.그러나 지방까지 가격 상승의 온기가 퍼질지 미지수 입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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판교 사는 사람들은 성남 산다 그러면 화내나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성남을 크게 구도심과 신도심(판교, 분당) 으로 나뉩니다.구도심은 낙후되었다는 인식이 강해 일부 판교, 분당 거주하시는 분들이 거부감을 느껴서 그런 유언비어가 나오는 것 같습니다.판교와 분당도 성남시에 속한 지역입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금을 돌려받기로 한 계약상 날짜가 있을 겁니다. 그 날짜에 이사가시면 됩니다. 임대인분이 다음 세입자를 구해야 보증금 반환할 수 있다 이런 말씀을 많이들 하시는데 원칙은 계약상 보증금 반환 받기로 한 날 계약상 날짜에 반환 받으실 수 있습니다.만약 보증금 반환을 안해줄 시 임차권 등기 명령을 통해 대항력 유지 후 이사갈 수도 있는 부분이 있어 너무 걱정안하셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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역에 가까운 주상복합이 역에서 먼 아파트보다 더 가치가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 역세권 아파트가 역세권이 아닌 아파트보다 가격이 높습니다.하지만 주상복합과 아파트는 이야기가 달라집니다.주상복합이 역과 가깝다고 해도 역에서 먼 아파트보다 가격이 낮은 경우도 많습니다. 이 부분도 신경쓰여 매매하시길 바랍니다.개인적으로 일반 사람들은 주상복합보다 아파트를 더 선호합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다리의 이름이 그 주변의 아파트 가격에 영향을 주기도 합니다.다리의 이름보다 입지가 더 중요하고 교통이 좋아지는 것이므로 서로 다투지 않고 사이 좋게 마무리 되었으면 하네요.
경제 / 부동산
24.08.07
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