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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 아직 집을 나가지 않은 상태에서도 전세보증금을 돌려받을 수 있으며 보증보험 미가입 아파트라도 법적 절차로 임대인 재산 압류, 경매 등 통해 회수 가능합니다. 집 매매로 인한 지연은 임대인 책임이며 3월 만기 전 미리 내용증명으로 반환 요구해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 오전 잔금 지급 후 오후 이사도 문제없으며 버팀목 전세대출 실행 후 인터넷 등기부등본 확인과 전입신고로 보호됩니다.기존 세입자 퇴거 후 입주 청소 진행 중 하자 확인은 사진 촬영으로 대체 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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전세대출 가심사관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 계약 전에도 은행에서 전세대출 가심사를 받을 수 있으며 남편 퇴사 후 부인 단독 소득으로 진행 가능 여부를 미리 확인하시길 바랍니다.1주택 보유와 소득 수준으로 일반 은행 전세대출이나 버팀목 전세대출 가심사가 적합하며 3월 이사 전 1~2개월 내 방문 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 부동산 없이 임대인과 세입자 단독으로 전세 계약 연장이 가능하며 표준임대차계약서를 활용해 직접 작성, 서명하시면 되겠습니다.임대인의 5% 인상 요구는 법적으로 허용 범위이나 임차인과 협의사항이므로 적절하게 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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LH임대주택 전세금반환관련입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH임대주택 전세금 반환은 LH가 집주인에게 보증금을 회수한 후 입주자에게 정산하는 구조로 임대인이 돈이 없어도 LH 절차를 통해 받을 수 있습니다. 이미 퇴거 통보 완료 상태이니 즉시 LH에 퇴거 신청을 하고 지연 시 법적 청구가 가능합니다.제때 반환 받지 않으면 대출 이자, 지연 등 지연손해금과 대체 주거비, 기회비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.LH 정산 지연분은 LH 책임이나 임대인 반환 지연은 민사 소송으로 별도 진행 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 임대차 계약 관련해서 문의 기간연장계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한 해 가능합니다.해당 물건에서 1회 사용했으며 재계약 형태로 계약을 해도 계약갱신청구 재행사가 불가합니다.확실히 하고 싶다면 특약에 계약갱신청구 1회 행사 후 재계약이라 명시하시면 보다 확실하게 본인의 권리를 보호하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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도심형 생활 주택이 갖고 있는 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심형 생활 주택의 장점1. 아파트 대비 초기 비용과 관리비가 낮아 경제적이며 소형 설계로 공간 효율이 높습니다.2. 도심, 역세권에 위치해 교통과 편의시설이 가까워 생활이 편리합니다.단점1. 면적이 작아 가족 거주가 부적합하고 커뮤니티, 조경 시설이 제한적입니다.2. 소규모 단지로 층간 소음과 사생활 침해 위험이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 단위 월세 계약이라도 갱신청구권을 사용할 수 있으며 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 요구하면 동일 조건으로 2년 연장됩니다. 이는 최초 계약 기간과 무관하게 적용되며 1년 계약 후 연장 시에도 갱신청구권 행사로 볼 수 있습니다.임대인은 갱신청구권 행사 시 월세를 종전액 5% 범위 내에서만 올릴 수 있으며 초과 시 무효입니다.국토부 알림 후 갱신 시 부동산에서 새 표준 계약서 작성 하는게 안전하나 필수는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구에서 재개발, 재건축 등 정비사업의 조합원 분양이나 일반 분양에 한 번이라도 당첨되면 그 분양대상자 선정일로부터 5년간 다른 투기과열지구 정비사업에서 분양신청을 할 수 없습니다.제한 대상은 본인뿐 아니라 같은 세대원 전체입니다.상속, 결혼, 이혼으로 취득한 조합원 자격은 예외로 제한을 받지 않습니다.2018년 의왕 당첨이 투기과열지구 정비사업 분양이 아니었거나 혹은 그 분양대상자 선정일로부터 5년이 지났다면 서울 재개발에서 입주권을 받는데 5년 재당첨 제한 때문에 막힐 가능성은 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 투기과열지구 재개발 계약 시 매도인이 재개발 지역 두 개를 보유할 경우 매도인 특약으로 다구역보유 사실을 명확히 밝히고 조합원 자격 상싱 위험을 매도인 책임으로 규정해야 합니다.이는 매수인 보호를 위해 매도인이 해당 구역 외 다른 재개발 구역 소유를 고지하고 다구역 보유로 인한 배제 , 청약 시 배상 책임을 지도록 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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