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답변 내역

재개발 지분 매매일 경우 입주권이 나오는지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다재개발 조합마다 규정이 다르기 때문에 정확하게 나온다 안나온다 말씀드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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월세 보증금을 안줍니다…어떻게하면 받을수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 소송을 통한 구제 밖에 방법이 없어보입니다.내용증명부터 보내고그 후 반응을 보면서 협의를 하시길바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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전세대출 갈아타기가 가능한 시점과 대상에 대해 알려주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갈아타는 물건은 아파트가 가장 손쉽고 파악이 쉽습니다.갈아타는 시점은 언제든지 갈아탈 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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사전청약 담첨자들은 시행사의 사업 취소시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리는 없어지지 않습니다.다음 시공사가 결정될 때까지 시간이 걸리겠지만시공은 이뤄질 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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배우자와 제 명의로 주택이 각각 1채씩 있는데 전세자금대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자와 별도로 각자 이름으로 주택을 소유하고 있는 경우, 일반적으로 배우자 각자가 본인의 주택을 담보로 전세자금대출을 받을 수 있습니다.전세자금대출은 주택을 담보로 받는 대출로, 대출 신청자가 소유한 주택을 담보로 대출을 받는 형태입니다. 따라서 배우자 각각이 본인의 주택을 소유하고 있는 경우, 각자 자신의 주택을 담보로 전세자금대출을 신청할 수 있습니다.다만, 실제로 전세자금대출을 받기 위해서는 해당 은행이나 금융기관의 대출 심사 기준을 충족해야 합니다. 대출 신청 시에는 소득, 부채, 신용 등에 대한 심사가 이루어지므로, 신청자의 개인 신용 평가 및 소득 상황 등이 고려됩니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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1가구 2주택 다가구매입도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 가구가 여러 개의 주택을 보유하는 경우, 이에 대한 양도소득세는 각 주택의 매도에 따라 발생합니다. 즉, 1가구가 2주택을 보유하는 경우, 각 주택의 매도에 따른 양도소득세를 계산해야 합니다.양도소득세는 해당 주택의 매도에 따라 발생하므로, 다가구 매입이 포함되더라도 각 주택의 매매에 따른 양도소득세를 개별적으로 계산해야 합니다. 다만, 주택 보유기간에 따라 세율이 달라질 수 있으며, 복잡한 규정과 예외 사항이 있을 수 있으므로 정확한 계산을 위해서는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.따라서 1가구가 2주택을 보유하는 경우, 각 주택의 매매에 따른 양도소득세를 개별적으로 계산하고 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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세대 합가는 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 하시면 될 것 같습니다.합가의 의미란 같이 살고 있는 것으로 가장 먼저 해야할 일은 전입신고 입니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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가압류 부동산 계약금을 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 계약금이 매도인에게 있을텐데중개사분과 협의를 통해 반환 될 수 있도록 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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부동산을 매매하고 진행하는 등기에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기는최소한의 안전장치입니다.등기는 외형적 사실을 믿고 거래하는 사람들을 사람들을 보호하기 위해 만들어졌습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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언제까지 아파트 가격이 내려갈까요 참 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵습니다.하락기가 길어질 것으로 예상합니다. 우리나라 인구문제와 경제상황이 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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