답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 상가에서 3~4층은 1층 대비 매매가 40~50% 수준으로 낮아집니다. 같은 가격대라면 3~4층이 훨씬 넓은 면적을 구할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가외부 테라스 공간에 천장 없이 벽만 둘러싸 만든 창고도 위반건축물로 간주될 가능성이 높습니다.건축법상 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 공작물이면 건축물로 보아 허가 의무가 발생하며 시야 방해까지 있으면 신고대상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때 보증금 반환과 목적물인도는 동시이행관계입니다. 따라서 보증금을 돌려주지 않으면 일단 내용증명 보내시고 계약 만료 의사에 대해 적극적으로 의사표현을 해야 합니다 만약 그래도 보증금을 돌려주지 않는다면 보증금 반환 소송을 통해 반환 받을 수 밖에 없습니다. 소송 준비를 한다고 내용증명을 보내보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.빌라에서도 전세보증보험 가입이 충분히 가능합니다. 월세에서 전세로 전환 시 HUG나 HF 보증기관을 통해 가입할 수 있으며, 아파트와 동일한 조건으로 진행되지만 빌라는 주택 상태 확인이 더 까다로울 수 있습니다.빌라도 가입가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 신축 프리미엄 있지만 수요 부족은 급매 출현 확률이 높아집니다.2. 어렵다 판단됩니다. 그렇게까지 네고를 해주진 않습니다.3. 네 가능합니다.4. 집적 발품을 팔아야 되는 매물이 좀 있습니다.5. 향과, 층수에 따라 가격이 약간 씩 다르긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 1채 보유 중인 다른 한 채를 더 매입하여 동생 부부가 실거주 한다면 다주택자 규제에 걸리게 되며 부동산 금액에 따라 종부세가 문제가 될 수 있습니다. 2026년 5월 9일 부터 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나기 때문에 이 부분이 가장 큰 리스크입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 상태라서 조정지역이라면 다주택중과 대상에 포함되게 됩니다. 그리고 대출 규제가 주요 문제라고 생각합니다. 따라서 동생 명의로 매입하거나 증여하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률은 아파트 단지에서 건물을 얼마나 더 높개 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 땅 면적에 대한 건물 전체 층의 바닥면적 합계의 비율로 높을수록 더 많은 세대가 들어설 수 있습니다.따라서 사업성이 높아 재건축, 재개발 시 이 점이 많다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서까지 작성했다면 대부분 임대인은 비밀번호를 알려줄 것이나 원칙적으로는 목적물 인도와 보증금 지급은 동시이행관계라서 비밀번호를 알려주지 않아도 됩니다.다시 한 번 연락한 다음 사정을 말한 담에 허락을 득하시는 방법 밖에는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 중개할 때 권리관계, 공법상 제한 등 중요한 사항을 확인, 설명하고 그 내용을 중개대상물, 확인, 설명서에 적어 교부할 의무가 있습니다.따라서 불법 건축물 여부를 문제 없다 설명해 놓고 확인설명서에도 누락된 상태라면 중개사 책임을 묻고 수수료 반환 및 손배 청구가 가능합니다. 다만 실제로 얼마나 돌려 받을 수 있을지는 법원에 가봐야 압니다.사용자의 과실이 인정될 수 있는 부분이 있기 때문에 이 부분을 적절하게 소명하시길 바랍니다.감사합니다.