답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통영시 지목도로 토지를 시세보다 저렴하게 매도 요청하는 것은 개인적으로 문의 가능하며 협의 매수 절차로 진행할 수 있습니다. 다만 부당이익환수 패소 이력이 있으므로 감정평가약을 기준으로 협상 여지가 제한적입니다.부당이익환수 패소 시 시는 투기수익 환수 대상으로 분류하고 저가 협상이 어렵기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일반 주택담보대출 실행 후 디딤돌 대출로 갈아타기가 가능합니다. 분양권 처분 이력은 주택 보유로 간주되지 않으므로 무주택 요건 충족이 가능합니다. 다만 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 신청이 핵심이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 미분양 아파트도 홍보, 가격 조정으로 준공 전 완판되는 경우는 흔합니다. 청약 미달이더라도 실수요층을 겨냥한 할인과 축하금 이벤트로 대부분 소진되며 이는 수요가 받쳐주기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권도 수도권 나름이라 생각입니다. 대학가나 수도권 인구 100만 이상 되는 도시면 원룸 운영을 추천드리나 그 외 도시면 운영이 어려울 듯 합니다.젊은 인구가 많은 곳은 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남 3구 및 용산을 제외한 부동산 상승이 뜸하다가 최근 거래량이 증가하여 조금 씩 상승 분위기를 타고 있습니다.수원 지역 같은 경우 광교 밑 영통 최근에는 권선구까지 거래량이 증가하면서 신고가가 종종 나오고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집 매도할 때 대출 받는 금액 갚으면 보금자리론 받을 수 있는 만큼 최대한 받을 수 있습니다.만약 위와 같은 상황이 아니라면 6천만 원을 뺀 금액 만큼 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인구가 소멸되는 지역은 지방 소도시입니다.전라도, 강원도, 경상도 군 단위 지역이 인구 소멸 위험 가장 큽니다.일자리가 부족하기 때문에 일자리 있는 곳으로 이동의 영향이  큽니다.서울 및 수도권 대도시는 앞으로도 계속해서 인구가 늘 것이며 지방 소도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내 다주택자면 양도세 중과 유예가 끝나면 문제가 생길 수 있습니다.지금 안팔아도 당장 문제는 없지만 5월 9일 중과 유예가 끝나면 양도시 세금이 중과 되기 때문에 매도할 때 과도하게 세금을 많이 내게 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 안쓴 이유는 세금 리스크와 불필요함 때문이라 생각합니다.실제 돈 거래 없이 가족끼리 살 때는 허위 계약으로 간주되어 증여세 추징 위험이 크기 때문에 계약서를 쓰지 않는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자들이 임대 물건을 내놓은 상황이 많이 줄어들게 될 것이라 전세 매물이 줄어들 것입니다.아예 사라지지는 않고 전세 물량이 줄어드는 정도 일 것 같습니다.결론은 전세는 없어지지 않지만 점점 줄어들 것입니다.감사합니다.