답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 위치가 변할 수 없으며 한 번 정해진 입지는 지속성을 가지고 있습니다.모두가 원하는 위치에 모두가 살 수 없어 가격이 오르는 것인데 이 것을 억지로 세금 및 규제로 억제할려하면 오히려 사람들은 더 좋은 것인지 알고 매도 하지 않고 끝까지 버티려 합니다.따라서 앞으로도 부동산 가격을 잡을 수는 없다고 생각합니다. 

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 정책은 부동산 대출 규제 및 세금 증가 정책이 대부분입니다.세금으로는 집 값을 잡을 수 없다고 생각합니다.임차인들에게 세금이 전가되고 피해는 임차인들이 받게 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 특약 협의가 안될 경우 임대인과 임차인 서로 협의 하에 계약금을 돌려 받을 수도 있고 돌려받지 못할 수도 있습니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.2. 임대인 동의 하에 넣어도 됩니다. 임대인과 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH는 공공임대주택 사업을 위해 기존 주택을 매입하며 주로 기존주택 매입사업 명목으로 진행합니다. 김 전 의원 오피스텔 사례처럼 공동주택, 주거용 오피스텔을 대상으로 하며 신혼, 신생아 특례 등 우선 매입 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 추천하지 않습니다.분양사무소 제안은 공인중개사법 위반으로 법적 문제가 매우 큽니다. 매매가 3억을 3억 1천만 원 받고 광고비 별도 청구는 불법 중개수수료 및 허위 계약 행위입니다.진행하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 재계약 시 보증금 증액 상황에서 확정일자는 필수이며 기존 권리와 새 증액 분이 분리 적용됩니다. 근저당이 생겼어도 19일 새 확정일자를 받으면 증액분은 그 시점 기준 우선순위가 확보됩니다.1. 기존 2.2억 : 2024년 확정일자 기준 -> 근저당보다 선순위 유지, 증액분 1,100만 원 : 19일 새 확정일자 기준2. 기존 2.2억은 완전 유효 영향이 없습니다.3. 당일 즉시 발급됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 하기 전에 주변 시세를 봐야 합니다. 지금 계약하는 보증금이 적절한지 봐야 하고 근저당이 있으며 매매가 대비 근저당 비율이 얼마나 되는지도 봐야 합니다.보통 이 정도만 보면 되고 건축물 대장까지는 안봐도 되는데 무허가 건축물인지 아닌지 이 부분은 중개사 분에게 여쭤만 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 후보지 선정 단계면 공식 지정 전이므로 보상 논의까지 시간이 걸립니다.보상 형태는 현금보상, 대체 토지, 분양권 크게 3가지로 구분되며 보통 보상 시점으로는 사업 진행 속도에 따라 다르지만 5~7년 정도 걸린다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 다주택자 증세와 달리 지방 미분양 문제를 세제 완화와 수요 창출 중심으로 대응하고 있습니다. 경제성장전략에서 발표된 지방 주택 3종 패키지가 핵심으로 인구감소지역 규제 완화와 미분양 해소 제도를 통해 악성 미분양을 줄이는데 초점을 맞추는 것을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 주요 혜택으로는 취득세 감면, 재산세 감면, 양도세 혜택, 종부세 합산 배제 위와 같은 혜택이 있습니다.최근 정부가 다주택자 규제 차원에서 일부 혜택 손질을 예고 중에 있습니다.감사합니다.