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답변 내역

단기임대 는 사업자등록증을 내야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대가 숙박업에 가까운지, 주택 임대에 가까운지에 따라 다르게 봅니다.에어비앤비, 야놀자처럼 여행객에게 1~30일 내외로 숙소를 제공하는 형태라면 관행상 숙박업 또는 30일 미만 단기 임대업으로 보고 사업자등록을 권장합니다.단기라도 실제로는 거주 목적에 가깝게 운영하면 주택 임대업으로 보며 이 경우 임대소득이 나면 사업자 등록 없이도 소득 신고는 가능하지만 일반적으로 임대사업자 등록을 하면 세제 혜택, 가산세 회피 등에서 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20대 후반 자취를 이상하게 보는 것은 사실이 아닙니다.하지만 여성이 혼자 살면 위험에 노출되기 때문에 그 부분을 우려하는 것이라 생각합니다.따라서 20대 후반이면 결혼을 생각할 나이니 결혼할 때 독립을 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 변경 등기 시 현 채무자 주소는 등기부등본에 기재된 기존 주소 그대로 사용해야 하며 현재 주소로 변경할 필요가 없습니다.둥기신청서 등기 의무자와 채무자 변경 사항 란에 등기기록상 정확한 주소를 기재하는 것이 원칙으로 현 채무자의 실제 주소 변경은 본 등기와 무관하며 별도 주소변경등기 신청으로 처리합니다. 주소 불일치 시 등기 반려 위험이 있으니 인터넷 등기소에서 기존 등기부 확인 후 일치 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매약정서 체결 및 토지거래허가 진행 중 본계약 전이라면 중개사 변경이 가능하며 기존 중개사와 전속 중개계약을 체결하지 않았다면 법적 제한이 없습니다.본계약 전 단계에서 당사자 합의로 새 중개사 선임은 가능하나 기존 중개사가 협조하지 않으면 매도인 설득이나 새 중개사와 협의가 필요합니다. 지역 상도 상 1개월 룰이 언급되나 법적 효력 없고 가계약서 작성 전 자유 변경 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴자들이 부동산 사기에 당하지 않으려면 서류 직접 확인과 전문가 상담을 최우선으로 하며 조급한 계약 유도 시 즉시 거부해야 합니다.사기를 피하는 방법은 공유 지분 쪼개기, 개발 불가 토지, 위조서류 카드 결제 강요는 전형적 사기 신호로 설명회, 고수익 약속을 거부하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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공인중개사 1차시험과 2차시험의 난이도차이는 어느정도되는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험은 2차보다 난이도가 낮아 합격률이 20~45%로 높으나 2차는 과목 수 4개와 암기량 증가로 공부량이 1~2배 정도 차이 난다고 보시면 되겠습니다.1차는 민법, 2차는 공법 및 세법을 어려워 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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1명 평가
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애첫주택 대출은 대출 실행 후 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무가 있으며 1년 중 70% 해외 체류는 실거주 인정기준을 충족하기 어려워 대출 회수나 제재 위험이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신의 경우 부동산 통해서 하지 않아도 되며 제목,서문 : 전세 재계약서(증액/갱신)를 명시하고 기존 계약일, 기간 참조하며 새 기간을 입력하시면 되겠습니다.기존 보증금 + 증액분 총액 기재 하고 임대인 수령 확인하시면 되고 갱신청구권 행사 여부에 체크 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원천징수 3.3% 추천드립니다. 매년 5월 종합소득세 신고 후 소득금액증명원 발급으로 은행 대출 심사 통과가 용이하고 프리랜서 전용 대출도 활용가능합니다.사업소득 공제로 과세 소득 최적화하시면 프리랜서가 더 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세는 KB국민은행이 50세대 이상 아파트, 오피스텔을 대상으로 국토부 실거래가 공개 시스템 데이터를 기반으로 하며 최근 거래 사례, 공인중개사 호가, 매매 정보, 감정평가, 공시지가, 주변환경 등을 종합해 분석해 매주 금요일에 업데이트 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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