답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로 접근성과 개발 가능성입니다.거주 목적으로 보신다면 크게 문제가 되지 않지만 시세 차익까지 노리신다면 도로와 개발 가능성을 가장 먼저 보시길 바랍니다.지리적으로 뒤에는 낮은 산이 있으면 좋고 앞으로는 물이 지나가면 좋습니다. 즉 배산임수가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 소유권은 등기부등본상 명의자가 가지며 구두 허락과 금전 지급만으로는 실거주 권한외에 소유권 이전 성립이 되지 않습니다.측량 재검토 요구는 타당하다고 생각됩니다.따라서 집 지은 비용 청구 하시고 가족 분쟁이니 중개를 우선으로 해보시길 바랍니다.강제 퇴거 시 집 지은 비용 일부만 배상받을 확률이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록한 경우 임대보증금보증 전액 의무가 있으며 HUG,HF 등에서 가입해야 합니다. 보증료는 임대인 75%, 임차인 25% 부담입니다.일부 60%는 선순위 채권이 주택 가격 60% 초과 시 예외적으로 적용되나 질문자님 조건에서는 해당이 안된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로구 원룸 전세 4천만 원에서 월세 전환 시 전월세 전환율 4~5% 적용해 계산하면 보증금 3천만 원일 경우 15만 원, 2천만 원일 경우 22~24정도 예상하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울로 모이게 되고 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것 같습니다.핵심 입지에 있는 부동산 지속적으로 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수입니다.임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료 부담과 다음 세입자를 구해놔야 전출이 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 중도퇴실을 원한다고 말씀드리고 조건이 어찌되는지 물어보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두가 거주하고 싶어하는 곳은 부동산 안정화가 될 수 없습니다.공급은 적고 수요는 많으니 가격이 오르는 것이 당연합니다.현실을 직시하시고 목돈을 모아 차근 차근 매수할 수 있는 부동산부터 매수하여 갈아타기를 통해 상급지로 이동해 가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 디딤돌 대출과 보금자리론 병행은 소득 기준 초과 시 불가하며 부부 합산 4,700만 원으로는 디딤돌 한도 내에서만 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전세 계약에서 임대인의 전세보증보험 일부만 의무 가입 주장은 사실이 아닙니다. 주택임대차보호법상 전세보증보험은 임대인의 의무가 아닌 세입자의 선택사항입니다.일부 가입 후 나머지 세입자 부담도 법적으로 가능하며 동의서 작성 시 구속력도 생긴다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 명시된 경고 3회 파기 조항, 위약금 산정, 보증금 공제 규정이 유효하니 임차인의 불화, 파손 행위는 계약 해지 사유에 인정된다 생각합니다.임차인이 주장하는 압박은 구두 경고로 증명 어려워 계약 위반 책임 면제 사유가 되지 않아 보입니다.내용증명 보내시고 소송으로 압박을 해보시길 바랍니다.감사합니다.