답변 내역
- 청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청량리역 롯데캐슬 SKY L65는 상업지역에 위치하고 대지지분이 15m2이하로 토지거래허가구역 지정 지준을 충족하지 않아 허가 대상에서 공식 제외되었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0500
- 부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 주택 구매 자금을 공동 출자하더라도 법적으로 공동명의가 의무는 아니며 남편 명의 단독으로 계약 등기해도 됩니다.출자 비율이 남편 우위이므로 단독명의가 자금 출처 증빙 측면에서 더 자연스럽습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.055.01명 평가00
- 평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 구매 후 평일 기숙사 생활, 주말 지방 자택 방문이라도 전입신고는 법적 의무가 아니며 실제 주거지로 유지해도 문제 없습니다.결론만 말씀드립니다.경제 / 부동산25.12.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 마루 결로와 에어컨 고장 제기로 전세보증금 반환 거부는 법적으로 타당하지 않으며 임대인이 입주 당시 하자 존재와 유지 보수 의무를 입증해야 합니다.입주 당시부터 결로가 있었고 도배 시공업자 증언으로 증빙 가능하다면 이는 건물 고유 하자로 임대인의 수선 의무이며 세입자 생활 중 자연 악화는 원상회복 대상이 아닙니다.에어컨 냉매 누출과 실외기 노후는 임대차 기간 사용 수익 유지 의무 위반으로 임대인 책임이며 세입자 개인 수리비는 반환도 청구할 수 있습니다.업체 진단서와 수리 영수증을 보관하고 이를 통해 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.045.01명 평가00
- 자금조달계획서 작성법 문의합니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아내 명의로 7억 6,500만 원 아파트 구매 시 자금조달계획서 작성은 매수인 기준으로 본인 자금과 차입금을 명확히 구분해야 하며 총액이 매매가와 일치하도록 해야 합니다.금융기관 예금 1,000만 원은 정확히 기재하고 남편으로부터의 증여(가계약금 2,000만 원 + 전세보증금 2억 9,000만 원 + 마이너스 통장 4,500만 원 = 3억 4,500만 원)을 증여,상속 항목에 남편 관계로 명시하시길 바랍니다.부부 증여는 6억 원 공제 가능하나 증빙이 필요하니 이 부분도 유의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 전환 가속화는 2025년 상반기 신규 임대차 거래에서 월세 비중 61.6%로 전세를 역전시키며 한국 주거 시장의 구조적 변화를 초래하고 있습니다.전세에서 월세로 전환 시 세입자 주거비가 1.5배 ~ 2배 상승하며 특히 저소득층, 청년층의 월 고정 지출 부담이 커져 주거 불안정과 소비 위축을 유발합니다.비아파트 월세 비율 74.9%로 확대되면서 취약계층의 공공임대 의존도가 높아지고 있습니다.임대인들은 전세사기, 보증보험 강화, 금리 상승으로 안정적 현금 흐름을 추구하며 수익형 부동산 수요가 증가하고 전월세 전환율 상승으로 집값, 전세값 정체를 심화킵니다.전세 중심의 목돈 마련 후 내집 마련 문화가 월세 중심 현금 흐름 관리 패러다임으로 전환되며 장기적으로 자산 형성 지연과 임대 생활 장기화가 예상됩니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오산 주택이 기준시가 3억 원 이하 지방 주택으로 취득 당시 직장, 취학 등 부득이 사유가 있고 1년 이상 거주했다면 중과 제외 가능하나 단순 소유로는 해당되지 않습니다.2025년 5월 10일까지 양도 시 중과 자체가 면제 되는 특례 기간이 적용될 수 있으니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축법상 공동주택 인동거리는 채광 창문 있는 벽면에서 직각으로 높은 건물 높이의 0.5배 이상이 기본이며 모든 세대가 동지 기준 9~15시 2시간 연속 일조 확보 시 이를 충족합니다.실제 계산 시 태양 고도를 고려해 그림자 길이를 뒷동 1층 높이 이상으로 맞추면 75m * 0.5배 공식과 유사한 37~40m 범위가 기준입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.23살 아들은 갭투자 목적 집 구매 시 세대 분리를 해야 1세대 1주택 비과세 등 세제 혜택을 받을 수 있으나 부모와 동거 계획이라면 법적 요건을 충족하기 어렵습니다.만 30세 이상, 혼인 또는 중위소득 40% 이상 경상적 소득 보유 시 가능하나 23세 미만은 소득 증빙과 독립 생활 증명이 필수입니다.단순 주소 변경만으로는 무효로 부모와 생계, 거주가 분리되어야 인정받습니다.세대 분리 시 아들 세대 주소는 새로 산 집으로 전입신고해야 하며 부모 집 주소로는 불가합니다. 실제 동거 시 세대 분리 자체가 부인될 위험이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0400
- 연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.년세는 보증금 없이 연간 총 임대료를 선불로 지불하는 방식으로 월세처럼 보증금/월세가 별도 표시되지 않고 년세 XX만 원으로 표기됩니다.대학생 자취방에서 년세는 초기 자금 부담이 적어 선호되지만 총 비용이 월세 전환 시와 비슷하거나 높을 수 있습니다.계약 시 월세 환산액을 확인하고 관리비나 공과금 별도 여부를 물어보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.0400