답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 공인중개사 사무소를 차리려면 개업공인중개사를 추천드립니다.소속공인중개사는 직원이며 수익률이 개업공인중개사 보다 낮을 수 밖에 없습니다.고향이 도시, 산업, 교통, 인구 전부 좋고, 네트워크가 있으면 고향에서 개업을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 3차 부동산 대책에서도 평택은 규제지역에서 제외되어 투자, 실수요 측면에서 상대적으로 유연한 편입니다.이 때문에 수도권, 경기 과열 지역에서 밀려나온 수요가 평택 쪽으로 일부 이동 한다는 분석이 나오고 있습니다.즉 평택은 지금 규제, 정책, 수요 기대가 좋은 편이지만 공급도 많아서 무조건 좋아진다고 단정 하긴 어렵습니다.평택은 서울과의 거리가 있는 편이라 개인적으로 조금 더 위쪽에 있는 부동산을 매수하는 것이 바람직하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사할 때는 크게 1. 날짜, 업체, 2. 전입, 계약, 3. 통신, 공과금, 4. 주소 변경, 5. 청소, 폐기물 정도만 챙기시면 되겠습니다.이사 날짜 확정 시 포장이사, 일반이사, 보관이사 방식을 결정하고 2~3곳 견적 비교 후 이사업체 계약, 사다리차, 주차, 엘리베이터 사용 가능 여부 확인하는 것이 중요합니다.불필요한 짐 미리 버리고 대형 폐기물은 동사무소 스티커 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 전세금 반환 계획이 불투명하고 다음 세입자도 안 잡혔을 가능성이 높으니 임차권등기를 바로 잡는 것이 가장 현실적인 안정장치입니다.일단 내용증명 먼저 보내시고 임차권등기 명령 한다고 하면 임대인이 답장을 주실겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.감정평가가 5억 이상 나와도 디딤돌 한도는 5억 기준이고 70% 안 빠집니다.아파트 아닌 주택은 70% 안 되는 경우도 많고 MCG는 3억 이하 조건에만 쉽게 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 말고 주택, 토지도 공시지가가 꽤 올랐지만 상승 폭은 아파트 < 토지, 단독주택 순서로 갈리는 편입니다.아파트 때문에 보유세가 올라가는 게 아니라 토지, 단독주택도 공시지가가 같이 올라서 보유세가 같이 오르는 구조라 보시면 되겠습니다.아파트, 토지, 단독주택 모두 공시지가가 오르면 보유세가 증가하는 구조라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.끝까지 반대만 한다고 해서 자동으로 현금 청산 되는 건 아니고 핵심은 분양신청을 했냐 안했냐 또는 자격을 뒀느냐에 따라 달려 있습니다.반대를 해도 일정 비율 찬성 비율이 많으면 재개발 사업이 진행되는데 그 때 분양신청 하면 분양권을 받고 아니면 그 때 현금 청산 당하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리사 자겨증은 지금도 충분히 가치가 있고 AI 때문에 필요 없는 자격은 아니라고 생각합니다.회계사, 세무사처럼 혁신 기술로 일자리가 깎일 수 있는 직업도 아니라고 생각합니다.법적으로 특정 규모 이상 아파트는 주택관리사 채용이 의무입니다.300세대 이상 150세대 + 승강기, 중앙난방 등 기준이 있으니 이 규모 이상 공동주택은 반드시 주택관리사가 있어야 합니다.강제성이 있어 수요가 쉽게 사라지지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전국 전체로 보면 주택은 충분하지만 수도권. 대도시, 중저가 위주로 보면 실수요 측면에서 공급이 부족한 구조에 가까운 상태입니다.통계상 전국 주택보급률은 102.5%로 수량만 보면 1가구 당 1채 이상이 있어 공급이 과잉으로 보입니다만 1인 가구 급증, 수도권 집중, 투기, 다주택, 공실 등 실제로 살기 좋은 , 살수 있는 조건의 주택이 부족하다는 체감이 강합니다.즉 전국 주택 수는 충분한데 서울, 수도권, 실수요자 입장에서는 공급이 부족하다는 말이 동시에 성립되는구조라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 문제 때문에 전입이 안되는 집이 있는 것으로 아는데 임차인 입자에서는 대항력 유지를 위해 전입이 되는 곳으로 선택하는 것이 좋습니다.전입신고와 확정일자는 보증금을 지키기 위한 최소한의 행위입니다. 전입이 되는 곳으로 선택하시길 바랍니다.