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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 잔액 6억 4천 상태에서 전세금 6억 ~6억 2천을 받는 것 자체는 전세를 놓는 행위만 놓고 보면 가능합니다.다만 임차인이 전세대출, 보증보험을 쓰려 하면 집값 대비 대출, 전세 규모 때문에 거절될 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집주인 변경 및 집 전세 연장 시 새 계약서 작성 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 새 임대인과의 전세계약서 작성을 거부하는 이유는 임대인 명의가 아직 변경되지 않은 상태에서 미래 소유자와 계약서를 작성하면 중개법 위반 및 무효 위험 때문입니다.따라서 새 임대인에게 기존 계약 승계 동의서를 받아 중개사 없이 직접 작성하시는 것이 좋을 듯 합니다.아니면 기존 계약서 + 매매계약서 사본 + 새 임대인 승계확인서 제출로 대출 연장을 협의하시길 바랍니다.승계확인서만 작성하시고 기존 중개인기 거부하면 다른 중개사 이용하거나 직접 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 추진위원회 단계의 운영비 등은 토지등소유자에게 운영경비 부과, 징수 + 금융기관, 정비회사 차입 + 지자체 융자로 마련합니다. 예산안은 총회 의결 후 동의율에 따라 분담금이 고지되며 무산 시 정산됩니다.추진위원장 인건비는 운영규정, 총회 의결로 지급 가능하나 원칙은 무급이나 실무상 200~400만 원 정도 지급함이 흔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필수 특약 사항1. 근저당 상환 : 매도인은 잔금 수령 시 기존 근저당 전액 상환, 말소 해야 한다.2. 중대하자 담보 : 잔금일로부터 6개월 내 누수, 균열 등 구조적 하자 발생 시 매도인 수리, 배상 미이행 시 계약 해제한다.3. 권리 변동 금지 : 잔금일까지 새로운 근저당, 압류 등 권리 변동 발생 시 매수인은 계약 해제 및 계약금 배액 배상한다.이 정도 특약 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 가점이 낮은 무주택자라면 추첨제 단지에 집중 하는 것을 추천드립니다. 비인기 지역, 소형 평형 타킷이 현실적입니다.가점체 경쟁이 치열하나 추첨제는 무작위 당첨으로 가점 무관하며 특공은 별도 자격으로 20~40% 공급분 확보 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 주차여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산타페 DM은 주차 가능합니다.SUV 주차 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 4번을 추천드립니다.임대인이 2년 째 안 팔려 연장 요구 중이니 국민임대 발표까지 단기 연장 협상 가능하며 당첨 시 중간 퇴거를 요청해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 부동산 시세는 2025년 상반기 정치 호재가 반영되어 아파트 가격이 상승했으나 8월 이후 관망세로 돌아서 소폭 하락 중에 있습니다.택지 거래는 아파트보다 변동성이 크지만 전체적으로 많이 내려간 수준은 아니며 장기 상승 여력이 있다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 올수리하면 매매시 가격?..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2층이면 로얄층 대비 5~10%정도 가격이 적게 올리는 것이 매매가 잘 될 것입니다.요즘 인테리어는 개개인의 취향이 반영되어 있기 때문에 가격 반영이 힘듭니다.따라서 1~3층 저층이라면 로얄층 대비 가격을 저렴하게 내놓으시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.2억 아파트 매입 시 디딤돌대출이나 주담대 최대 1.2~1.4억 대출 가능하나 과거 카드 연체로 신용점수 하회 시 거절 위험이 있을 수 있습니다.LTV70%(생애최초) 적용 시 최대 1.4억 까지 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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