디딤돌 대출 관련하여 문의 드립니다.

Question

디딤돌대출로 매매를 하려고 하는데 kb시세에 안뜨는 집이고

예를들어 5억6천집을 협의해서 5억에 구매를 하게되면

5억 이상으로 감정평가가 나오는 경우가 있을까요?

추가로 아파트가 아닌 경우에는 70%가 안나올수도 있다는데 그런 경우가 많이 있을까요?

추가로 방공제 관련하여 mcg는 무조건 가입이 가능한걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

감정가는 사실상 감정평가에 따라 정해지는 것이기에 매매가격보다 높게도 낮게도 나올수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 보통 KB시세가 없는경우 은행권에서는 공시지가를 기준으로 일정배율을 곱하여 산정하는 경우가 있고, 이러한 산정이 원하는 가격보다 낮게 나오는 경우 비용을 들여 감정평가를 통해 해당 평가사를 기준으로 산정을 요구할수 있는 것으로 알고는 있습니다. 그에 따라 해당 비아파트에 가격이 5억보나 높을지 낮을지는 판단을 하기 어렵고, 참고로 비아파트의 경우 LTV기준으로 한도보단 낮게 나오는게 일반적이긴 하기에 풀한도로써 계획을 잡으시면 구매에 차질이 발생될 가능성이 높습니다. 그리고 단독주택도 모기지신용보증(MCG)에 가입은 간읗나 것으로 알고있으나, 요건이나 심사는 더 까다로운것으로 알고는 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 LTV 기준이 되는 담보 평가액이 기준으로 가장 우선으로 KB시세와 매매가격중에 낮은 금액을 가격정보로 간주를 하게 됩니다. 또한 KB시세등이 없을 경우 감정평가를 실시를 해서 가격정보를 산출을 하게 됩니다.

또한 방공제의 경우 MCG등의 보증보험에 가입을 하셔야 방공제 면제를 받고 한도를 높일 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

감정평가가 5억 이상 나와도 디딤돌 한도는 5억 기준이고 70% 안 빠집니다.

아파트 아닌 주택은 70% 안 되는 경우도 많고 MCG는 3억 이하 조건에만 쉽게 가능합니다.

감사합니다.