경제
스쳐가는월급통장은그만
우리나라는 지금 공급이 절대적으로 부족한 상황이 맞나요?
라디오에 패널로 나온 분들의 이야기를 들으니,
현재 우리나라는 공급이 절대적으로 부족한 상황인데..
정부나 지자체에서는 이러한 사실들을 모두 드러내지 않으려고 한다고 하더라구요...
실제 최근 대통령이 공무원들의 다주택 문제에 대해서도 이야기를 꺼냈다고 하는데..
우리나라가 실제로 현재 공급이 절대적으로 부족한 상황이 맞는 건가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라 주택보급률은 이미 전국단위로 102%로 공급이 부족한 것은 아닙니다. 문제는 서울이나 수도권에 수요가 더 집중되고 상대적으로 지방에서는 수요가 감소하고 있어 필요한 지역에 수요자가 원하는 주택유형이 부족하다고 볼수 있습니다 .더 쉽게 말해서 서울과 수도권에 사람들이 살고싶어하는 아파트가 부족하다는 의미입니다. 즉, 서울이라도 빌라, 단독주택, 다세대, 다가구를 합치면 주택보급률 수치는 높지만 실제 사람들이 이러한 주택을 원하지 않고 특정지역, 특정주택유형(아파트)에만 수요가 몰리는 특성으로 공급이 부족하다는 말이 나오게 되는 것입니다.
그리고 아파트의 경우도 기존 공급된 상당부분이 소수의 다주택자의 보유가 높은 비중을 차지하고 있기에 이러한 특정소수의 다주택에 대한 해소가 중요한 과제로 꼽히는 것이고, 실제 아파트를 새로지어 공급도 하지만 이러한 다주택자의 주택매물증가도 하나의 공급요인이 되므로 양쪽모두를 정부가 규제나 정책을 통해 원하는 방향으로 이끌려고 한다고 이해하시면 됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 좋은 서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림은 강한데 비해 주택공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 심각해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
현재 건설원가비용이 높아지고 부동산 경기도 좋지 못해서 공급이 제한적이라 볼 수 있습니다. 그래서 서울과 수도권의 경우만 가격이 올라가는 것입니다. 다만 하루아침에 아파트를 대규모 공급이 어려우므로 정부에서는 대출 규제등을 통해서 수요를 억제를 시키고 다주택자들에 대한 규제로 조금이나마 공급을 할려고 하지만 실제 대규모 공급이 없을 경우 부동산 가격 상승을 막기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국은 일부 지역에서 주택 공급이 절대적으로 부족한 상황인 것은 맞지만, 전체적으로 보았을 때는 지역 간 불균형이 문제를 더 부각시키고 있다고 할 수 있습니다
정부나 지자체가 이를 충분히 해결하려고 하는 노력은 있지만, 여러 사회적, 경제적 요인들이 얽혀 있어서 실질적인 해결책을 마련하기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 기본적으로 국토에 비해 인구가 매우 많은데다가 국토의 70% 가량이 산지로 이루어져서 주택이 들어설 공간이 부족하고 인프라와 각종 시설이 잘 갖추어진 수도권 등 대도시 선호 현상이 높다보니 수도권을 중심으로 수요는 많은데 비해서 공급이 매우 부족한 상황입니다. 2024년 통계청 기준 서울의 자가 주택 보유율은 44.1% 밖에 되지 않아서 많은 사람들이 주택을 필요로하고 있음을 알 수 있으며, 가구수도 1인가구수의 증가로 인구감소에도 불구하고 2024년까지 세대수는 계속해서 늘어나고 있어서 더욱 주택수가 부족한 상황을 보여주고 있습니다.
더구나 많은 사람들이아파트를 원하다보니 아파트 공급에 역량이 집중되지만 건설할 토지를 구하는 것부터 쉽지않고 건설에도 시간이 많이 소요되다보니 공급이 쉽지 않은 상황입니다. 특히 서울의 인기지역은 모두가 살고 싶어하지만 아파트를 건설할 토지도 절대적으로 부족하고 재개발이나 재건축은 10년 이상씩 기간이 소요되다보니 더더욱 어려운 상황이 되고 있습니다. 주택문제는 결코 해결이 쉽지 않은 과제이며 시간도 많이 소요되므로 꾸준하고 일관된 정책으로 공급을 늘리지 않으면 해결이 어려울 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전국 전체로 보면 주택은 충분하지만 수도권. 대도시, 중저가 위주로 보면 실수요 측면에서 공급이 부족한 구조에 가까운 상태입니다.
통계상 전국 주택보급률은 102.5%로 수량만 보면 1가구 당 1채 이상이 있어 공급이 과잉으로 보입니다만 1인 가구 급증, 수도권 집중, 투기, 다주택, 공실 등 실제로 살기 좋은 , 살수 있는 조건의 주택이 부족하다는 체감이 강합니다.
즉 전국 주택 수는 충분한데 서울, 수도권, 실수요자 입장에서는 공급이 부족하다는 말이 동시에 성립되는구조라 보시면 되겠습니다.
감사합니다.