답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 문제 때문에 전입이 안되는 집이 있는 것으로 아는데 임차인 입자에서는 대항력 유지를 위해 전입이 되는 곳으로 선택하는 것이 좋습니다.전입신고와 확정일자는 보증금을 지키기 위한 최소한의 행위입니다. 전입이 되는 곳으로 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신분증, 인감은 본인이 직접 들고 경기도 매도를 먼저 처리하고 서울 매수는 법무사가 대리인임장을 써서 처리하는 방식이 가장 좋을 듯 합니다.서울 매수는 매수위임장만 있으면 법무사가 대리처리해서 본인이 없어도 가능합니다.단독명의인데 본인이 없고 나중에 인감만 보내는 구조는 실무상 거의 쓰지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.둘 다 근로소득이 있고 장기 보유, 향후 매도 시 양도차익이 꽤 날 것 같으면 절세 효과가 있습니다.공동명의는 양도차익을 1/n로 나눠 각자에게 과세하므로 단독명의보다 구간 세율을 낮출 수 있습니다.또한 종부세, 재산세 분산효과도 있으니 부동산 가격이 꽤 나간다면 공동명의를 고려해보시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 서류 요청은 과한 수준이 아니라 요즘엔 리스크 줄이려는 매수인이라면 충분히 해볼만한 요청이라 생각합니다.국세/지방세 완납증명서는 매도인이 세금을 많이 체납했으면 그 사람 재산이 압류, 강제집행 대상이 될 수 있어 완납증명서를 받아놓으면 좋습니다.전엡세대 및 확정일자 부여 현황도 받아 놓으면 좋은데 임대인 입장에서는 불쾌할 수 있으니 최대한 정중하게 부탁드려 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.헬스장 1년 이용료는 대략 70만 원 정도가 가장 흔한 구간입니다.서울, 강남, 역세권 신축 상가일수록 1년 기준이 100만 이상인 곳도 많고 지방으로 갈수록 가격이 저렴해 지는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자에 왕도는 없지만 가장 좋운 투자는 입지에 투자하는 것과 좋은 입지로 탈바꿀 될만 곳에 투자하는 것입니다.현재 경공매 쪽으로 투자자들이 몰리고 있으며 토지 투자 문의도 급증하고 있습니다.좋은 투자처를 잘 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인 계약 만료 2~6개월 전, 임차인 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.이미 2개월 전이 지나 의사표시를 한 것이기에 묵시적 갱신이 되었다고 임대인에게 말씀하시길 바랍니다.2개월 전까지 의사표시해야 하는데 그 기간을 넘겼으니 묵시적 갱신이 된 상태라고 임대인에게 말씀하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 10억 짜리 살 때 부대비용은 약 4천 ~ 5천 사이입니다. 취득세 3,300만 원 + 중개수수료 500만 원 + 등기비용 등으로 구성되며 여기에 이사비, 인테리어 비용까지 합치면 대략 총 1억 정도 들어가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 기존 집 토허제 불허 시 신규집 계약 무효 역정은 법적으로 유효하며 토허제 매매에서 흔히 사용되는 표준 특약입니다.양측이 허가 불허 시 계약 해지 + 계약금 반환으로 합의하면 문제 없고 기존 집 먼저 허가받고 신규집 진행할 필요 없이 동시 신청 후 결과에 따라 무효 처리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 서울 시장이 바뀌면 재개발, 재건축 등 부동산 정책이 상당 부분 바뀔 가능성이 높습니다.서울시는 도시계획 결정권을 가진 지자체로 시장 교체 시 정책 방향이 180도 달라지기도 합니다.감사합니다.