부동산 매도 매수 잔금 동시 진행 프로세스 문의

Question

경기도 집을 매도하고 당일 서울 집 매수 잔금 예정입니다.

경기도집 : 09:30 잔금, 대출상환, 근저당말소

서울집 : 시간미정이나 11~12시사이 예상 상대방도 잔금받아 이사가야함.

이런 경우 경기도->서울 이동시간 때문에 저나 와이프가 서로 찢어져서 대응을 해야될 거 같은데, 제가 어디에있는게 제일 낫나요?(단독명의임)

1. 신분증,인감 제가 들고 경기도 매도처리 후

와이프는 미리 서울 대기했다가 잔금받고 입금하고

마지막 인감만 법무사 전달

2. 신분증, 인감 와이프가 들고 경기도에있고 저는 서울에서 대기

매수자는 막도장가지고도 된다는데 등기치는거 때문에 인감도 결국 필요한가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

신분증, 인감은 본인이 직접 들고 경기도 매도를 먼저 처리하고 서울 매수는 법무사가 대리인임장을 써서 처리하는 방식이 가장 좋을 듯 합니다.

서울 매수는 매수위임장만 있으면 법무사가 대리처리해서 본인이 없어도 가능합니다.

단독명의인데 본인이 없고 나중에 인감만 보내는 구조는 실무상 거의 쓰지 않습니다.

감사합니다.

Answer 2

경기도 집을 매도하고 당일 서울 집 매수 잔금 예정입니다.

경기도집 : 09:30 잔금, 대출상환, 근저당말소

서울집 : 시간미정이나 11~12시사이 예상 상대방도 잔금받아 이사가야함.

이런 경우 경기도->서울 이동시간 때문에 저나 와이프가 서로 찢어져서 대응을 해야될 거 같은데, 제가 어디에있는게 제일 낫나요?(단독명의임)

===> 가급적 기존 주택 잔금 장소에 있는 것이 적절합니다. 배우자를 서울집에 있도록 하시기 바랍니다.

1. 신분증,인감 제가 들고 경기도 매도처리 후

와이프는 미리 서울 대기했다가 잔금받고 입금하고

마지막 인감만 법무사 전달

2. 신분증, 인감 와이프가 들고 경기도에있고 저는 서울에서 대기

매수자는 막도장가지고도 된다는데 등기치는거 때문에 인감도 결국 필요한가요?

==> 매수자는 막도장 만 있다면 충분합니다. 인감도장까지 필요하지 않습니다

Answer 3

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

집을 팔 때는 본인 확인이 엄격하고 매도용 인감증명서가 필요해서 명의자인 질문자님이 경기도 매도 현장에 가는 것이 훨씬 안전하고 확실합니다. 반면 집을 살 때는 주택담보대출을 새로 받지 않는 한 인감도장 대신 일반 막도장만 있어도 법무사를 통해 정상적인 소유권 이전 등기를 마칠 수 있습니다. 따라서 질문자님이 경기도에서 잔금을 받아 대출을 갚고 남은 자금을 서울로 이체해 주시면 아내분은 질문자님의 막도장과 서류를 챙겨서 서울에서 잔금을 치르는 방식으로 역할을 나누는 게 가장 효율적이구요. 단 서울 매수를 담당할 법무사에게 아내분이 대리로 참석한다는 사실을 미리 알리고 필요 서류를 조율해야 당일 혼선을 막을 수 있습니다.