답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 그대로 사용해도 됩니다.2. 연장 후 2년 기간만 쓰시면 됩니다.3. 계약갱신청구권 사용으로 2년 연장, 2년 후 집을 비워 준다. 중도에 나가게 되면 최소 3개월 전에 통보한다. 이렇게 쓰시면 됩니다.4. 네 중개사가 전혀 개입하지 않기 때문에 비워두면 됩니다.5. 임대인과 만나서 서명, 날인하는 날을 계약일로 적으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 지금 10년 약정 중인 기존 10년에 대해서는 최초 요건을 충족했으므로 장기임대주택 특례를 계속 적용받을 수 있습니다. 10년이 끝나고 다시 10년을 새로 시작해 주택 수 제외를 계속 받고 싶다면 그 시점에 공시가격, 요건을 다시 봐야 합니다. 공시가격 6억을 넘겼다면 새로운 임대에 대한 주택 수 제외, 합산배제는 사실상 어렵다고 보시는 게 좋습니다.2. 집값이 다시 크게 빠지거나 공시가격 현실화율을 낮추는 정책이 나오면 6억 아래에 머물수도 있겠지만 강남구 + 5년 이면 6억은 충분히 넘을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금까지 발표된 내용만 놓고 보면 보유세를 높일 가능성이 커보입니다.이는 보유세를 높이면 다주택자들이 주택을 매도할 것일 생각하는 듯 한데 개인적으로 보유세를 높이면 안된다고 생각합니다.세금을 높여 집값을 잡는 정책은 과거 정부에서 실패를 했기 때문에 그 전철을 밟지 않아야 된다고 생각합니다.그리고 부동산은 입지가 좋으면 언제든지 매수해도 된다고 생각합니다.물가가 오르듯이 장기적으로 입지 좋은 부동산은 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 계약서 대로 진행 하시면 됩니다. 26년 3월 2일이 계약 만료일입니다. 따라서 그 전에 퇴실하면 중도퇴실로 봅니다. 이 상황의 경우 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놔야 할 수도 있습니다.2. 네 통보해야 합니다.3. 보통 그렇게들 많이 진행 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 부모님이 1주택만 보유하고 있고 합가 시점에 부모님 중 1인 이상 60세 이상이고 혼인 전에는 부모님과 세대 분리되어 있다가 혼인 후 합가 한다면 동거 봉양 비과세 특례 조건에 해당됩니다.2. 비과세 세금이 0원이라는 뜻이고 차익이 아예 없으면 애초에 과세표준이 없어 세금이 안나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 잔금일 = 소유권 넘어가는 날 = 집 비워주는 날로 맞추는 경우가 많고 이사 준비 때문에 잔금일 후 며칠 1~2주 정도 더 살기로 특약을 넣고 합의하는 경우도 있습니다.언제까지 나가는지는 법으로 정해진 게 아니라 매수자와 계약할 때 잔금일, 인도일을 어떻게 적느냐에 따라 달라집니다.2. 네 일반적으로 자기 집 매매 계약 이후에는 새로 이사 갈 아파트를 본격적으로 찾으시면 됩니다.3. 일단 산다고 계약을 해야 대출이 나오는 것이 맞고 대부분 매도 계약 -> 매수 계약 -> 대출 심사 -> 두 집 잔금일 맞추기 순서대로 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종부세 과세는 인별 과세입니다. 1세대 1주택 판정은 세대 단위로 보는 구조라서 둘 다 신경 써야 합니다.부모님 세대가 1세대 2주택이 되지만 종부세는 아버지, 질문자님 각각 따로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 진행 하시면 되겠습니다.근저당 말조 조건이라 대출이 안나오진 않을 겁니다.위와 같이 진행 하시되 만에 하나 대출이 나오지 않을 수 있으니 그 부분에 대해서 임대인과 다시 한 번 협의 해 보시길 바랍니다.전액 반환은 어렵더라도 50% 정도 반환 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 농어촌공사 농지매입비축사업은 신청 건수가 많고 예산, 우선순위에 따라 순번이 밀릴 수 있어서 몇 년 걸린다/언제 산다를 미리 단정하기 어렵습니다.그 사이 농지를 완전히 휴경하면 농지법상 제재 대상이 될 수 있고 아무 문제 없지 않습니다.매입 가격은 감정평가를 기준으로 정해져 일반 시세보다 약간 싸게 매입할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합설립인가 이후 투기과열지구에서 상속받은 주택 지분을 보유 중이면 매매 양도가 원칙적으로 불가하며 조합원 자격은 소수 지분 보유자로서 유지되지만 현금 청산 가능성이 큽니다.위 도시 및 주거 환경정비법은 양수인의 조합원 자격 제한을 규정하나 상속으로 취득한 기존 보유자는 예외 없이 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.감사합니다.