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현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장은 금리 변동, 공급 감소, 실수요자 중심으로 안정화 추세를 보이지만 변동성이 지속될 전망입니다.실수요자는 하락세 둔화 시기를 활용해 저가 매물을 노리는 것이 유리하며 집값 상승 가능성이 제한적인 지역보다는 우량 매물을 우선 고려해야 합니다.안정적 수요가 있는 주거 편의성 높은 지역, 입지가 우수하고 준공 연한이 짧은 우량 아파트나 경,공매 급매물을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적인 숫자만 보면 인천 아파트 매매가격지수 상승은 10.15 대책 이후 서울, 경기 규제지역을 피해 인천으로 수요가 이동한 영향이 분명히 섞여 있습니다. 다만 풍선효과만으로 설명되는 급등 국면이라기보다는 이전부터 진행되던 저점 반등 흐름이 10.15 대책을 계기로 조금 더 힘을 받은 상황에 더 가깝습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 조정지역끼리의 일시적 1가구 2주택에 해당하고 이 경우에도 조건을 지켜야만 1주택 비과세가 유지됩니다.종전주택 취득 후 1년 지난 뒤에 신규주택을 샀고 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택으로 팔면 비조정지역이라도 일시적 2주택 비과세가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기라도 개인, 중개사 매물 모두 임대차 계약서 필수입니다.공인중개사를 통하면 검증, 분쟁대응 측면에서 더 안전하고 친구 명의 집에 몰래 들어가 사는 건 전대차 문제로 집주인 동의 없으면 언제든 쫒겨날 수 있는 구조라 꼭 임대인의 동의를 받길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황이면 대출 포함 총 6억대 중 후반까지는 비교적 무리 없이 볼 수 있고 기흥 출퇴근, 육아를 고려하면 기흥구 역세권 25평 전후 새 아파트 또는 인근 수지, 동탄까지 후보에 둘 수 있습니다.아이가 있으니 과도한 대출은 가계에 무리가 가니 적당히 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목전세대출은 계약서 잔금일과 실제 대출 실행일이 정확히 같아야만 한다는 절대 규정은 아닙니다.다만 집주인과 언제 잔금을 주고 전세 시작으로 볼지에 대한 합의가 중요합니다.집주인과 합의해서 실제 잔금 지급일을 22일 이후로 미루는 것은 가능합니다.이때는 계약서 잔금일을 수정하거나 특약에 잔금일은 당사자 합의에 따라 0월0일로 조정한다라고 추가해 두면 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 대부업 사업자대출로 받은 1.2억 중 5천만 원 증여, 7천만 원 차용으로 서울 집 구매 자금에 사용한 경우 대출 이자 지급 방식에 세무상 문제가 원칙적으로 없습니다. 대부업체에 대한 이자 지급은 원천징수 의무가 없어 어느 경로로 송금해도 세금 처리상 차이 없으며 차용증, 이자 지급 내역으로 자금출처 입증이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지의 무순위 청약이나 특별공급 청약을 동시에 넣는 것은 당첨자 발표일이 서로 다르면 가능합니다.즉 현재 예비당첨자인 단지의 당첨자 발표일이 12월 11일이고 다른 단지의 당첨자 발표일이 12월 12일이라면 두 곳 모두 청약 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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단독주택의 구성에 대한 부동산 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택에 별채나 창고 같은 부속건물을 추가로 지으면 해당 건물은 별도 과세 대상이 되며 재산세, 종합부동산세 등이 추가 부과됩니다.부속건물은 주택건물은 주택 전체와 합산 평가되어 주택분 재산세로 과세되며 평수 제한은 건물 연면적 기준으로 적용되어 초과 시 세금 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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매매사업자를 가지고있지만 임대를 한다면? 외
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매사업자로서 비조정 빌라를 실거주 없이 29개월간 월세 임대해다면 월세 수입은 사업소득으로 과세 대상이며 소득세 신고, 및 납부 의무가 있습니다. 매매사업자가 임대소득을 얻으면 별도의 사업 소득세로 과세되고 종합소득세 신고 시 임대수익을 포함해야 합니다.2. 해당 빌라는 매매사업자로 매매하면 비과세 혜택은 기본적으로 적용되지 않습니다.3. 임대사업자로 업종 변경 후에도 부동산 소유 기간이 10년을 채워야 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다.4. 매매사업자에서 임대사업을 추가하거나 전환하여 각각 목적에 맞는 사업자등록을 활용하는 것은 상황에 따라 다릅니다. 임대사업자 등록 시 임대소득에 대한 세제 혜택 및 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 있으나 임대 기간 의무를 지켜야하고 임대료 인상 제한 등 규제를 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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