답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 보유 + 재개발 빌라 -> 아파트 재건축 입주 시 1가구 2주택이 맞습니다. 올 7월 입주 후 종부세, 보유세 폭등과 양도세 중과를 피하려면 오피스텔 업무용 전환 + 재건축 아파트 실거주 2년 전략이 최선이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 소유 현황도로에 대한 사용료 청구는 법적으로 가능하지만 수십 년간 자동차 통행이 이뤄진 경우 배타적 사용권 포기로 인정받기 어려워 패소 위험이 크다 말씀드립니다.소유주가 대신 개인 건물주에게 청구할 수 있으나 신의칙 위반 판결이 많아 실제 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 38커뮤니케니션 확인해보시길 바랍니다.아님 공모주 연구소 검색해서 들어가 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정지역 재건축 아파트 조합원 분양은 취득세 1% 적용되며 46년 거주 주택이 있어도 조합원 분양 자체는 1주택자 세율로 계산됩니다.기존 주택 처분 여부와 아파트 가격에 따라 다르지만 일반적으로 5억 원 아파트 기준 5백만 원 수준으로 취득세가 나온다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 4.5억 미혼분이 공시가 1억 원 이하 주거용 오피스텔 소유 상태에서 용산구 25억 원 전세 낀 매물 구입 시 토지거래허가와 주담대 모두 규제가 적용됩니다. 또한 토지거래허가구역은 갭투자가 불가합니다.또한 오피스텔은 1주택으로 인정되므로 무주택자 혜택이나 생애최초 특례를 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.가장 중요한 것은 대항력 확보입니다.전세보증금을 지키는 핵심은 내가 이 집에 살 권리가 있다는 것을 법적으로 공인 받는 것입니다.따라서 당일에 전입신고 및 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.또한 전세 사기를 당하지 않게 조심해야 하는데 요즘은 보증보험이 잘되어 있어서 보증보험을 꼭 드시길 바랍니다.보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 사망으로 인해 형제와 공동주택 지분을 상속받은 경우 그 지분을 처분하고 무주택자가 되었다면 처분일로부터 일정 기간 지나면 다시 생애최초 자격을 회복해 줍니다.만약 상속받았던 아파트가 전용면적 60m2 이하이면서 공시가격이 일정 금액 이하였다면 아예 처음부터 주택을 소유하지 않았던 것으로 간주해주기도 합니다.따라서 생애최초 대출 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 3구와 용산 같은 핵심지에서도 양도세 중과 유예 종료와 맞물려 긴장감이 흐르는 가운데 환율 1,500만 원 돌파는 부동산 시장에 치명적인 악재를 불러옵니다.단순히 환율이 오르는 문제가 아니라 그로 인해 파생되는 경제적 연쇄 반응이 부동산 가격을 지탱하는 기둥들을 무너트린다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 원인은 신규 아파트 공급 절벽입니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 1만 6천가구 수준으로 예년의 절반에도 못미칩ㄴ다.새 아파트가 입주를 해야 기존에 살던 사람들이 집을 비우면서 전세 매물이 도미노처럼 나오는데 이 순환 고리가 끊겨버렸습니다.그래서 전세난이 발생하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문하신 방법은 대출금의 용도 외 유용 및 자금출처 소명 불충분으로 인해 금융규제 위반 및 증여세 부과 대상이 될 가능성이 높습니다.은행에서 대출을 받을 때 그 돈을 타인에게 빌려주어 부동산을 사게 하는 것은 대출금의 용도 외 유용에 해당 합니다.따라서 적발 시 불이익이 있으니 되도록이면 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.