답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.이사 당일에 기존 아파트 관리사무소를 방문해서 관리비, 공과금 정산 내역을 받으시길 바랍니다.그게 가장 깔끔합니다.전기, 수도가 관리비에 포함된 경우 잔금일 기준으로 미터기 검침 후 최종 청구액을 확정 짓기 위해 이사 당일 방문이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 6개월로 잡습니다.잔금일로부터 6개월이라 생각하시면 되겠습니다.민법상 하자 안 날로부터 6개월입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 홈 사이트에 들어가셔서 원하는 모집공고가 나오면 청약 신청 하시면 되겠습니다.회원가입 하시고 관심단지 모집공고 올라올 때 해당 단지 선택하시고 접수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 건축물이나 무허가 건물에 실제 거주 중인 경우에도 주거비 지원 제도인 청년 월세 특별지원 가능한 것으로 알고 있습니다.월세는 지급 증빙 자료만 있으면 가능할 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 설정되어 있어도 잔금일에 근저당을 말소하는 조건으로 대출이 가능합니다.계약서에 근저당 말소 관련 특약을 넣고 잔금일에 잔금 지금과 근저당 말소 등기 완료를 동시에 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금을 지불했기 때문에 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있습니다.같은 층 주민이 거부했다는 이유 만으로 계약금을 돌려 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2월 10일 입니다.계약서 작성하기 나름인데 2월 10일 부터 입주 가능하니 계약서에 2월 10일부터 월세 계약 시작으로 기재하면 전출일은 1월이 아니라 2월이 됩니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 직장은 4년차 연봉 3,900만 원이면 부모 소득 포함이 아니라 본인 소득 기준으로 보는 경우가 대부분입니다. 부모 소득 때문에 탈락 가능성 낮습니다.2. 생애최초 보금자리론은 무주택 세대주 조건이 필요합니다. 따라서 부모님 유주택 + 자녀 세대원 상태면 조건이 안됩니다. 세대 분리 후 본인이 무주택 세대주가 되는 것이 가장 확실합니다.3. 세법상 가족 간 저가 매매는 시가 30%와 3억 원 중 작은 금액 이내의 차이는 증여로 보지 않습니다. 위 차이로는 증여로 보지 않을 가능성이 큽니다.4. 보금자리론 자체는 실거주 의무가 완화되었지만 대신 생애최초 취득세 감면 등을 받으면 별도로 3년 실거주 의무가 붙습니다.5. 네 가능합니다.6. 가능합니다. 가족 간 매매 대출 불가 조항이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택은 일반ㄴ 매매사이트에서 찾으면 안되고 LH, 지자체가 공고 내고 청약으로 신청하는 공공임대주택입니다.입주하고 싶으면 행복주택 모집공고를 찾아야 합니다.LH청약 플러스 및 각 지자체 사이트에서 행복주택 공고를 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 상태에서 보유세 인상하면 고가 주택 중심으로 단기적으로 매물 잠김과 거래 위축을 초래하지만 중장기적으로 부동산 가격 상승을 초래하게 될 것 같습니다.보유세를 인상하면 자산가들은 크게 문제될 것이 없지만 서민층은 부동산을 소유하기가 더 어려워서 양극화가 심화될 듯 합니다.감사합니다.