답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 임대주택 재계약 시 있는 그대로 사실을 제출하는 것을 추천드리며 만약 재계약이 불가하다면 이 부분에 대해 소명하는 절차로 해결하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 네 가능합니다.100평을 절반은 독서실, 절반은 스터디카페로 나누어 운영 가능합니다.다만 두 시설 인허가 기준이 다르기 때문에 각각 요건을 따로 맞춰야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 구분 등기 하려면 스프링클러를 설치해야 하며 소방법상 설치 의무가 있기 때문에 별도 공간이 분리 되어 있다면 설치해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역에서 기존 세입자 있는 집과 신규 매수인의 실거주 대출은 투기, 갭투자용이 아닌지 확인하려고 전입, 전출을 매우 빡빡하게 조건으로 걸어 놓습니다.그래서 위와 같은 상황이 발생하는건데 담당자 별로 같은 은행이라도 온도 차이가 있으니 여러 은행 창구에 상담을 받아 보시고 세입자 퇴거는 확실하고 임대차 종료 확인서도 있으니 당일 전출 접수증까지는 가능하지만 전입 완료까지는 하루 이틀 걸릴 수 있다고 말해보시길 바랍니다.이렇게 협의 하면 대출 해줄 지도 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말 그래로 계획이기 때문에 나중에 실제 조달 방식이 어느 정도 달라도 큰 문제가 되지 않습니다.다만 너무 다르거나 애초에 허위로 적은게 드러나면 소명 요구나 조사 대상이 될 수 있습니다.이 점만 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리처분단계에서 현금청산이 사업 초기 시세로 고정된게 아니라 법에서 정한 평가 기준 시점의 시가를 기준으로 다시 감정평가해서 산정합니다.그래서 관리처분 무렵 시세가 40억까지 올라 있다면 그 시점 시세를 기준으로 평가가 이뤄지는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리 소장의 기본적인 역할은 아파트 행정, 관리비 업무, 시설 ,안전 관리, 근로자 관리, 교육, 안전입니다.또한 관리소장은 입주자대표회의가 결정한 사항을 실제로 집행하는 책임자이고 그 과정에서 행정, 회계, 시설, 안전을 책임 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 잔금 지급하시고 등기는 법무사 위임 하실거면 특별하게 더 해야할 일은 없습니다.위와 같이 알고 계신대로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 부담입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 그 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 이내로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타일 이염 같은 경우는 복구 비용이 천차 만별이나 임대인이 예민하지 않으면 별도 보상비 요구하지 않을 가능성도 있으니 솔직하게 말씀하시길 바랍니다.보통 타일 부분 보수 같은 경우 인건비가 30~40정도로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.