답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 500/35 거래에서 임대인, 임차인 중개비는 법적으로 다르게 부과되며 임차인 14만원/ 임대인 30만 원은 상한 내라 큰 문제 없습니다.중개보수율표상 임차인 상한 14.3만 원 임대인 상한 28.6만 원 정도로 차이 나는게 정상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 수입이 없고 분담금 낼 여력이 없다면 조합설립 동의서에 부동의 하는 것이 가장 안전한 선택입니다. 조합원이 되면 사업비, 분담금 책이 발생하지만 동의 안해도 사업 진행되면 현금 청산 받을 수 있습니다.지금이 탈퇴, 처분 최적이라 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 채권최고액 1천만 원 + 신탁원부확인 주의는 정상적인 담보신탁 구조로 채권최고액은 실제 대출의 120% 안전마진을 표시한 것입니다.숨긴 게 아니라 법적 표준 형식입니다. 4.4억 매매가에 신탁 3.6억이면 잔금 시 말소 가능하고 위험도가 낮을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.16년차 준공 후 아파트 직거래라면 공급 계약이 아닌 전매 체크 + 분양권 입주권 비움 + 준공 후 체크로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합에서 이미 한 경계측량 결과는 새 시공사 변경으로 자동 무효화되지 않고 그대로 유지되지만 새 시공사가 사업시행계획이나 설계에 맞춰 재확인, 재측량을 하는 경우가 대부분입니다. 측량 결과 자체는 조합의 사업성과로 보존됩니다.조건축, 재개발에서 경계측량은 조합이 주도하며 시공사 변경과 관계없이 조합 총회 의결, 지자체 인가 문서에 포함됩니다.이전 측량은 지적공부에 등록되거나 조합 보관 자료로 남아 새 시공사도 이를 기준으로 설계합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심지역은 앞으로 계속해서 가격이 오를 것으로 예상합니다.500만 원으로 부동산을 매매하려면 오랜 시간 걸리지만 주택담보대출도 있으니 이 부분을 활용하여 최대한 빨리 핵심지 부동산을 매수하는 것이 이익이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 60/63 복층형 원룸 오피스텔 중개비 30만 원은 법적 상한 이하지만 협상에 따라 조금 더 내려갈 수 있습니다.중개사와 협의하여 진행하시면 될 듯 합니다.30만 원 정도는 나올 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 1개월 먼저 치르고 전세 보증금이 들어올 때까지 전세보증금반환대출이 가장 유리하지만 아직 세입자 퇴거 전이라면 신용대출이나 마이너스 통장으로 다리를 건너는게 현실적입니다.따라서 자금이 부족하다면 신용대출 + 마이너스 대출 + 주담대까지 이용하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 보일러는 임대인이 수리해 줍니다.임차인의 과실로 보일러가 망가지지 않는 이상 보통 임대인이 수리 의무를 지니 임대인한테 연락하여 수리 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 하에 중도퇴실 하실 수 있습니다.관례적으로 다음 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 중도 퇴실 원한다고 동의를 받은 후 위와 같이 진행하시길 바랍니다.감사합니다.