답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 지침이 동일한 이유는 이전 세입자가 정산 신청 후 계약자 불명으로 변경되었거나 한 달간 미사용으로 요금 변동이 없기 때문입니다. 임대인에게 미리 퇴거 통보했더라도 명의 변경은 새 세입자가 직접 처리해야 하며 123전화 외에도 온라인으로 빠르게 처리 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수 후 전입신고는 가능하나 1주택 보유 상태에서 새 주택 매수 시 일시적 2주택이 되므로 처분 기한(12/31)을 엄수해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도 소득세 신고는 매도 시 차익 여부와 무관하게 예정 신고가 원칙이며 필수입니다.이 외 챙겨야 할 부분은 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서는 공증 없이도 법적 효력이 발생합니다.공증은 계약 자체의 효력을 강화하지 않으나 분쟁 시 증거력과 집행 편의성을 높여 줍니다.일반 매매계약서는 당사자 간 합의만으로 유효하며 민법상 증거가 필요할 때 계약서가 핵심 증빙 자료가 됩니다. 소액 계약이나 간단 거래라면 공증 없이도 충분하나 고가 부동산의 경우 계약서 원본 보관과 확정일자 부여를 퉁해 안정성을 더하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 자격은 자녀 출생 후 2년 이내로 제한됩니다.연봉 별 이율에 따라 금리가 결정되며 8,500만 원 이하면 1.6~2.7%, 8,500만 원 ~ 1,3억 이하면 2.7~3.3% 입니다.우대 금리가 추가로 적용되어 자세한 이율은 개인마다 다르기에 위와 같이 알려드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀해 주신 상황으로만 보면 2021년 12월 기준 8,500만 원보다 더 높게 나올 가능성 자체는 충분합니다. 다만 실제로 어느 정도 금액이 나올지는 개별 주택, 시세 상황에 따라 달라져서 단정할 수는 없습니다.감정평가는 그 시점의 시세, 주변 거래사례, 건물, 토지 상태 등을 반영하기 때문에 시점이 바뀌면 금약도 달라지는 것이 정상입니다.따라서 확실히 예상할 수 없지만 그 때 시세보다 올랐다면 감정평가 시에도 반영되서 오르리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약은 기본 2년이지만 임대인과 임차인 협의 하에 1년으로 계약하실 수 있습니다.임대인과 임차인 협의 사항입니다.이에 따른 수수료는 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 100만 원 차감할 월세가 40만 원 *3 = 120만 원인 상황이라면 남은 보증금이 100만원이므로 120만 원을 한꺼번에 차감하기에는 부족합니다. 따라서 임대인이 요구하는대로 보증금 전체를 상회하는 차감은 불가능합니다. 이 경우 남은 차액 20만 원은 별도 상환 또는 다른 방식으로 해결해야 합니다.임대인이 동의 없이 보증금에서 미납액을 차감하려 한다면 이는 계약 위반일 수 있으며 퇴거 통보나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 임대인과 계약서상의 조항과 실제 합의 내용을 확인하고 필요시 서면으로 합의서를 재정리하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자 계약은 임대인, 새 세입자 사이 계약이라 법적으로 중개보수 납부 의무는 그 둘에게 있고 기존 세입자인 질문자는 의무가 없습니다.다만 이미 28만 6천 원을 내셨고 새 세입자 쪽 사정으로 계약이 파기됐다면 원칙적으로는 전액 돌려받는 게 맞지만 실무에선 합의해지 후에도 중개수수료는 반환하지 않는다는 입장을 중개사가 많이 취합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원가, 시세, 기 납부 임대료를 섞어서 계산하고 시세에는 일정 상한을 둔다. 정도만 구조로 이해해 두시면 됩니다.나중에 실제로 분양 전환 안내문을 받으시면 그 숫자를 가지고 원가가 얼마로 잡혔는지, 시세 대비 몇 % 수준인지, 내가 낸 월세, 보증금이 분양가에서 얼마나 반영됐는지를 하나 씩 같이 계산해 드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격은 그 누구도 예측할 수 없습니다. 내년 7월 까지는 부동산 가격이 유지될 것으로 개인적으로 예상합니다만 하락할 수도 있어서 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.