답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 공공분양은 반드시 신축만 해당하는게 아니라 국가, 지자체, LS, SH 등 공공기관이 건설 매입한 국민주택을 분양하는 모든 경우를 포괄합니다. 2012년 ,2018년 입주 주택도 잔여 분양이나 재공급으로 공고가 올라올 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인 라마다 호텔은 10년 전 분양 가격 대비 현재 감정평가 시 가치 상승될 것으로 예상합니다.에버랜드 인접 프리미엄과 호텔 브랜드 안정성으로 수익률이 유지되며 최근 용인 처인구 호텔 수요 증가가 긍정적으로 작용한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 임대주택 청약은 청약통장이 필수지만 매매 분양이 아닌 임대 신청 시 통장 납입 기간이 초기화되지 않고 그대로 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 12월 기준 감정가 8,500만 원보다 이번 LH 매입 감정가가 더 높게 나올 가능성이 높습니다.다만 실제로 얼마나 차이 날지는 최근 시세, 건물 상태 등에 따라 달라집니다.장담은 못하지만 지역 시세가 예전보다 올랐다면 그 이상으로 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 임대인 몫만 부담하시면 되겠습니다.2. 네 맞습니다.3. 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 주택의 관리비 미납으로 경매가 진행될 가능성은 매우 낮습니다. LH는 공공기관으로 임차인 관리비 체납 시 우선 경고, 독촉, 퇴거 절차를 밟으며 경매는 최후 수단으로만 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 지역 아파트 매매 시 약정서는 토지거래허가 신청, 결과 처리와 허가 지연 시 조치를 상세히 규정하는 별도 문서로 활용되며 계약서 특약은 기본 거래 조건을 다룹니다.약정서에는 토허제 특성을 반영해 아래를 필수 기재하시길 바랍니다.토지거래허가 신청 시기, 신청자, 허가 불승인 시 계약 해제 및 계약금 반환허가 지연시 잔금 연기 기간, 여장 불가 시 위약금 배상허가 취소, 변경 시 매도인 책임, 매수인 대항력 보장누수 6개월 통보 특약은 흔히 넣으며 계약서 특약제 기재하는게 맞습니다. 잔금일로부터 6개월 내 누수 등 중대하자 발견 시 매도인 수리 또는 금액 차감 책임으로 작성, 약정서보다는 계약서가 본 계약 증빙력이 강합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세에서 핵심은 투기과열지구냐, 토지거래허가구역이냐 가 아니라 조정대상지역 여부입니다.빌라, 다세대도 조건만 같다면 아파트와 완전히 똑같이 취급됩니다.그 주택을 취득할 당시 그 지역이 조정대상지역이었던 경우, 그리고 양도세법상 일반적인 1세대 1주택 비과세를 받으려는 경우 이 때는 2년 이상 보유 + 2년 이상 실거주가 모두 충족되어야 비과세입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대차 계약 만기 전 퇴거 의사 번복은 갱신으로 인정되며 부동산의 신규계약 주장은 타당하지 않아 중개수수료만 지불하면 됩니다.납득 안될 시 지방자치단체 부동산 중개사무소(시청 민원실)나 한국공인중개사협회에 문의해 보고 연락 드렸다 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 전출하는 것이면 다음 세입자와 무관하게 임대인에게 보증금을 받을 수 있습니다.이 부분은 임대인에게 강력하게 어필하시길 바랍니다.중도 퇴실이라면 다음 세입자 및 중개수수료를 지불하고 전출하실 수 있는데 다음 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환이 늦어진다면 법적으로 소유권 이전 등기 완료 후 14일 이내 해야 하지만 기존 전셋집 유지하면서 지연해도 과태료만 발생할 뿐 토지거래하가에 직접적인 문제는 없기 때문에 위와 같이 진행해도 될 듯 합니다.감사합니다.