답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 다시 꿈틀 + 금리 규제 완화 기대 + 전월세 부담 + 구조적 대출 의존도가 겹치면서 주택담보대출이 최근 몇 년 중 가장 큰 폭으로 늘어난 상황입니다.한국은 집값 대비 소득 비율이 높아서 현금만으로 집을 살 수 있는 구조가 거의 없고 실수요자는 대출 한도까지 최대한 끌어다 쓰는 구조가 일반적입니다.그 결과 집값이 조금만 살아나도 거의 자동으로 주택담보대출 잔액이 튀어 오르는 구조가 되어 있고 이번 3년 만에 최대폭 증가도 이러한 매커니즘 위에 방금 말한 기대, 심리가 더해진 결과라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인 여자친구 명의로 계약 자체는 가능합니다. 핵심은 여자친구를 임차인 본인을 대리인으로 해서 계약하는 구조를 제대로 갖추는 것입니다.위임장 형식은 자유지만 보통 위임인의 인적사항, 대리인의 인적사항, 위임 내용을 기본으로 적으셔야 합니다.확실하게 하려면 공증을 받는 것이 좋고 실무에서는 단순 주택 월세 계약이라면 여권 사본 + 자필 위임장 스캔본만으로도 계약하는 중개사도 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6개월 재계약 하는 건 가능은 하지만 법적으로 2년 계약으로 취급되고 세입자인 본인만 6개월에 나가겠다고 주장할 수 있는 구조하고 이해하시면 되겠습니다.일단 임대인 동의가 필요하고 6개월 단위 재계약을 좋아할 임대인은 없습니다.따라서 약간의 보증금 조정을 해서 임대인이 동의하게 끔 하는 것이 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 가계약 상태라서 보증금을 올리고 월세 5만 낮추자는 요청은 해볼 수 있지만 임대인 동의가 필요하고 거절하면 기존 조건대로 가야 합니다. 난방 안되는 확장 공간은 협상 명분이 될 수 있지만 법적으로 자동 할인 사유는 아닙니다.하지만 난방이 안되는 부분은 임차인 입장에서 거주하기 불편하니 이 부분을 어필 한다면 가능도 할 것 같은데 임대인과 일단 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 본업을 살려 부업을 하시는 것을 추천드립니다.전혀 새로운 부업을 찾으시는 거면 꾸준하게 하기 힘듭니다.따라서 본인의 본업을 부업으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30평 양식집이면 경기권 기준으로 최소 7천만 원 정도부터 여유 있게 준비하려면 1억 5천 ~ 2억 원선을 보시는 게 현실적입니다.자본금 5천만 원 수준이라면 30평 양식집은 무리고 10평 안팎 소형 매장부터 시작하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 핵심 상권은 보증금, 권리금만 해도 5천만 원을 넘어가는 경우가 많습니다.현실적으로 동네 주택가 골목, 학교, 오피스 근처 메인 도로 한 블록 뒤 정도로 보시는게 맞습니다.평수로는 7~10평 정도면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 보통 2년 단위로만 연장되고 임대인은 계약 만기 이전에는 임차인에게 나가라고 강제할 수 없습니다.버팀목 전세자금대출은 기본 2년 만기, 연장도 원칙적으로 2년 단위입니다.다만 최근에는 계약 만기와 대출 만기를 맞추라는 개정 때문에 임대차 계약 갱신 없이 쓰는 연장은 잔여 계약기간 까지만 연장해주는 식으로 운용됩니다.지금 집 계약을 연장하지 않는다면 버팀목은 1달만 연장해서 끌고 가는 구조는 현실적으로 어렵습니다.따라서 임대인에게는 계약 만기는 2월 말이라 그때까지 거주 권리가 있고 이사도 3월 중순이라 중간에 갈 데가 없다 2월 말에 나가면서 원상복구 정산은 깔끔하게 맞추겠다라고 설명하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반, 특별공급 : 오전 09:00 ~ 오후 17:30 무순위 청약 : 동일 시간대마감 30분 전까지 최종 신청 완료 필수 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대주택 계약 연장 시 중소기업 전세대출 연장과 LH 계약서 지급이 시차 나서 불편한 상황은 흔한 문제입니다.대출 연장 불가와 금리 인상 피해를 피하려면 임시 조치로 해결 가능합니다.LH에 임시 계약서 발급 요청하시고 만기 3~6개월 전 신청 시 권리분석 후 임시 서류를 은행 제출용으로 제공하는 경우가 많습니다.LH고객센터나 지역 주거복지센터에 대출 연장 증빙용 임시 계약서를 명시해 문의하면 됩니다.감사합니다.