주택 담보 대출이 3년만에 최대폭으로 상승했다고 하는데 이유가 뭔가요
우리나라에서는 집을 살때 주택담보로 대출을 해서 집은 사는 경우가
많은것 같아요 그리고 오늘 발표에 주택담보대출이 3년만에 최대폭으로
상승했다고 하는데요 이유가 뭔가요
우리나라에서는 집을 살때 주택담보로 대출을 해서 집은 사는 경우가
많은것 같아요 그리고 오늘 발표에 주택담보대출이 3년만에 최대폭으로
상승했다고 하는데요 이유가 뭔가요
===> 주택거래량이 증가되고 금리 인하 기대감에 따라 주택담보대출이 증가된 것으로 봐야 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용은 현재기준이 아닌 내용으로 보입니다. 현재는 대출규제와 주담대 금리 인상에 따라 상승폭이 둔화된 상태입니다. 아마도 대출규제 이전인 작년부터 올해 상반기전까지의 내용인듯 보이는데, 당시에 주택담보대출이 최대상승을 기록한 것은 수요심리 강화에 따른 주택거래량 증가와 기준금리에 대한 인하 기대감, 그리고 부동산 시장 침체에 따른 규제완화, 정부지원 공공대출상품 이용등으로 나타난것으로 이해가 됩니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 현재는 위 요인들이 전혀 달라진 상황이며, 실제 대출에 대한 강력한 규제와 수요감소, 주담대 금리인상에 따른 전반적인 주택담보대출은 이전보다 상승폭이 제한되고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집값이 다시 꿈틀 + 금리 규제 완화 기대 + 전월세 부담 + 구조적 대출 의존도가 겹치면서 주택담보대출이 최근 몇 년 중 가장 큰 폭으로 늘어난 상황입니다.
한국은 집값 대비 소득 비율이 높아서 현금만으로 집을 살 수 있는 구조가 거의 없고 실수요자는 대출 한도까지 최대한 끌어다 쓰는 구조가 일반적입니다.
그 결과 집값이 조금만 살아나도 거의 자동으로 주택담보대출 잔액이 튀어 오르는 구조가 되어 있고 이번 3년 만에 최대폭 증가도 이러한 매커니즘 위에 방금 말한 기대, 심리가 더해진 결과라고 생각합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,주택담보대출이 3년만에 최대폭으로 올라간 이유
,시장 금리·COFIX 기준 급등
,주택 거래 증가로 대출 수요 확대
,금리 상승 전망에 따른 대출 선호 심리
,대출 규제 변화 기대 등이 복합적으로 작용했기 때문 이라고 합니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주택담보대출 잔액이 3년 만에 최대 폭으로 증가한 이유는 수도권 주택 거래량 폭증과 금리 하락에 대한 기대 그리고 청년층 실수요 증가가 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주담대 금액이 계속해서 증가하고 있는 것은 특히 젊은층이 서울과 수도권을 중심으로 주거 마련을 위해서 대출을 많이하고 있기 때문인데, 이는 지난 정부시절 고금리로 눌려져있던 주택 수요가 금리가 낮아지고 현정부 들어 부동산 정책이 대출 억제 등 수요를 억제하는 정책 위주인 반면 실질적인 공급이 되기 어려운 상황이다보니 지금 사지 않으면 사기 어렵다는 인식이 자리잡으면서 수요가 몰려 주담대를 동원하여 주택을 구입하고 있기 때문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한국은행의 금리는 동결이 되었지만 주택담보대출의 금리는 상승을 하고 있습니다.
그 이유는 주택담보대출의 변동금리를 코픽스 연동으로 하였고 또한 코픽스 금리가 연속으로 상승을 하고 있기 때문입니다. 코픽스 금리는 8개의 국내은행이 실제로 조달한 자금의 가중평균금리를 반영한 지수입니다.
즉 국내 은행들이 자금을 조달 할때 비용이 높아져서 코픽스 지수가 올라가게 되고 또한 코픽스 연동 지수로 인해서 주택담보대출 금리가 올라가게 되는 것입니다.
감사합니다.