답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 2년 단위라서 6개월만 더 끌어쓰기 불가 + 전세금 현금 부족 상황이라면 보통 임대인과 재계약, 연장을 설득하고 + 대출 이동/일반전세대출 + 일부 자금 투입으로 해결합니다.임대인 6개월 동의 하면 기존 전세대출 말고 다른 전세대출 해주는 곳이 있을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 분양 계약은 청약 당첨자 명의로만 가능하고 A가 당첨인데 A가 계약을 하지 않고 B 명의로만 계약하는 것은 불가능합니다.다만 A가 분양 계약을 체결한 뒤 A+B로 공동명의로 전환하는 것은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 단기 매도하는 방법은 간단합니다.일단 낙찰 대금 치른 후 소유권 이전 등기를 하시면 됩니다. 그 후 일반 매매처럼 매도하시면 되겠습니다.단기 매도하면 세금이 많이 나오는 단점이 있으니 이 부분을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근 마켓에서 파시면 됩니다.중고나라 번개장터 사용하는 인구가 당근으로 많이 넘어가서 이 같은 현상이 나타나는데 당근을 이용하시면 물건을 잘 팔릴 것으로 예상합니다.당근으로 넘어가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 6개월 연장 자체는 집주인 합의하면 가능하지만 청년 전세대출은 혼인신고 이후에는 청년버팀목으로 추가 연장이 어렵고 6개월짜리 대출 상품도 없어서 기존 청년대출을 그대로 6개월만 더 끌고 가는 것은 거의 불가능하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카드 압류가 걸려 있어도 매매 가능합니다.잔금시까지 압류 해제 조건으로 매매하면 됩니다. 다만 세입자 부분은 매수인이 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 세입자 보증금을 반환해줘야 합니다. 잔금 때 세입자에게 반환할 보증금을 제외하고 잔금 지급하시면 되기 때문에 별 문제는 없습니다.마음에 드는 물건이라면 안전 장치 즉 특약을 기재하여 안전하게 매매하시면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH청약은 모집 공고별 별도 청약이라 같은 LH 계열이어도 평택 소사벌, 동탄 10년 임대처럼 공고가 다른 단지는 각각 독립된 청약으로 보시면 됩니다.다만 한 단지에서 당첨되면 다른 단지는 같은 청약 타입에서 자동 탈락되며 다단지 중복 신청 자체는 위반은 아니지만 중복 당첨은 허용되지 않아 한 군데 당첨 시 나머지 포기, 탈락을 요구하는 경우가 많습니다. 따라서 두 곳 모두 신청해도 문제는 없으나 한 군데 당첨 시 다른 단지는 중복 당첨 불허로 인한 자동 포기 및 취소될 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 직접적으로 포스트잇에 소음이 심하다고 현관문 앞에 붙쳐놓으시길 바랍니다.대부분 조용히 해달라고 하면 조금은 조심합니다.중도퇴실 같은 부분은 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.그래야 임대인이 동의를 해줍니다.원만하게 해결되었음 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신의 경우 임차인인 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 보증금을 3개월 안으로 반환해줘야 합니다.따라서 AI가 답변한 것처럼 임차인의 고의 및 과실로 인한 벽지 손상이 아닌 물난리로 인한 것은 임차인이 변상해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 해제가 되면 매물이 줄어들어 가격 상승 압력이 올라갈 것으로 예상합니다.주택을 꼭 매수해야 한다면 5월 전이 적기일 것으로 예상하며 서울과 경기 핵심부는 공급이 부족하여 계속해서 우상향 할 것으로 개인적으로 예상합니다.감사합니다.