답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마도 구로쪽이지 않을 까 싶습니다.구로는 예전에 구로공단이 있어서 지금도 서울에서 가장 낙후된 지역으로 꼽힙니다.따라서 부동산 가격도 그리 비싸지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 처분 금지 가처분이 어떤 성갹이냐 그 상태에서 매매, 말소가 어떻게 이뤄지는지에 대한 부분입니다. 소유권 금지는 보통 소유권 처분을 금지하는 가처분등기를 말합니다.소유자가 그 부동산을 팔거나 담보권을 설정하거나 하는 처분행위를 하지 못하게 묶어 두는 임시 조치입니다.다만 법리상 아예 매매를 할 수 없는 건 아니고 매매를 해도 그 효과를 가처분 신청인이 부정할 수 있는 상태라고 이해하시면 되겠습니다.보통 이런 경우 소유권 분쟁, 채무 분쟁이 있어서 상대방이 재판 도중에 부동산을 다른 사람에게 넘겨버릴 까봐 처분금지 가처분을 신청해서 등기부 갑구에 올려둔 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청량리는 노년층, 구도심 이미지가 많이 개선될 지역으로 보입니다. 교통, 정비 호재를 고려하면 장기적인 관점에서 매매, 거주 모두 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다.다만 구체적인 단지별로 이미 오른 곳과 아직 갭이 있는 곳이 나뉘니 청량리역 도보 거리, 재개발 단계 입주 시기를 나눠서 비교하고 들어가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트는 금리 인하가 강한 상승 압력이 되는 건 맞지만 바로 다음 달에 직선으로 튀는 구조는 아니고 기대 심리 -> 매수 심리 지수 상승 -> 거래량 증가 과정을 거친 뒤 가격이 따라오는 패턴이 일반적입니다.첫 금리 인하 그 자체보다 몇 차례 인하 그리고 거래량이 회복되는지 보고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리, 전세사기, 전세대출 규제 1~2인 가구 증가가 겹치면서 임대인, 임차인 모두 월세 쪽으로 기우는 구조가 만들어졌고 단기 유행이 아니라 형태만 조금씩 바뀔 뿐 월세 비중이 전세보다 높은 상태는 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급 청약이나 추첨제 청약을 노리시는 것이 가장 좋은 선택입니다.추첨제를 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전처럼 전세끼고 싸게 사서 몇 년 들고 가면 오른다 식으로 접근하기에는 환경이 훨씬 나빠진 상태입니다.지금 시점에서 빌라, 오피스텔 투자는 위험 요소가 많은 장 인 건 맞습니다. 특히 전세 수요 감소와 금리 고착으로 잘못 들어가면 역전세, 공실, 가격 하락이 한꺼 번에 오는 구조라서 선별이 아주 중요합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율 80%근처 + 입주폭탄 + 지방/외곽/신도시/수요 약한 지역 + 내 현금 여유 부족 -> 이 조합에서는 갭투자 절대 피하는게 좋습니다.안전하게 가려면 전세가율 70% 이하입주 물량 적고 실수요 좋은 지역에서 지금 세입자가 나가도 보증금 10~20%는 내 돈으로 메울 수 있는지를 먼저 계산해 보고 접근하는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 말하면 소유권 + 대지권이 한 세트로 묶여 있다는 뜻입니다. 정확히는 소유권에 딸린 대지권이 있다는 것을 한 줄로 표시한 용어라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰 폭의 사업비, 분담금 증가를 총회에서 확정하는 경우엔 과반이 아니라 조합원 2/3이상 찬성 기준으로 보는게 맞고 구체적인 수치는 반드시 조합 정관과 사업지 증액 비율을 함께 확인하시길 바랍니다.감사합니다.