답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 급격히 오르는 시점이면 같은 지역의 매매, 전세 대비 월세 수익률이 높아지기 때문에 자가 매수의 상대적 이점이 커집니다.실제로 월세 + 관리비가 대출이자 + 취득세 + 소유주 비용 보다 크게 높아지는 상황에서는 경제적으로 자가 매수가 더 유리해질 수 있습니다.본인/가족의 대출 가능 한도, 이자율, 신용 상태를 함께 고려하고 월세가 오르더라도 매수 후 대출 이자 + 기타비용이 월세보다 낮거나 비슷하면 직접 내 집 마련이 합리적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 기대감 외에도 미래 가치 선반영, 매수 심리, 실수요 집중, 공급 희소성, 정책/재정 투자, 주변 인프라 개선 등 다양한 이유로 GTX 개통 전부터 가격이 이미 크게 오릅니다.실제 개텅 후엔 가격 상승폭이 둔화되거나 일부 조정이 일어나는 경우도 많으니 추세, 미래 시세, 실거주, 교통 패턴을 고려해 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 전 퇴실 시 본인이 부담해야 할 중개수수료는 이미 계약 시 낸 금액이 기본이며 새로 구해진 세입자의 계약에 대한 중개수수료는 새 세입자가 내야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 모집공고문 및 계약서를 보시면 되겠습니다.청라파크원 계약서 및 분양 조건에 10% 위약금 규정이 있다면 계약금 500만 원만 납부한 상태에서 단순 변심 계약 해제 시 위약금으로 분양가 10%를 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.임대차 복비는 상한 요율 내에서 중개인과 협의하여 결정하지만 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만의 주택 임대차 상한 요율은 0.3%가 주로 적용되며 단독주택도 이 범주에 속합니다.따라서 42만 원이 맞습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 중 잔금 지급 전에 이사하는 경우는 법적으로 매도인이 모두 동의한 특별한 사정이나 합의가 없는 한 권장되지 않습니다. 매매 계약서에서 잔급 지급과 소유권 이전이 완료되어야 이사가 원칙이며 잔금을 지급하지 않은 상태에서 임의로 이사할 경우 매도인의 권리가 침해될 수 있어 찜찜한 상황이 맞습니다.만약 등기부상 가압류나 채무 문제가 없다 하더라도 잔금 미지급 상태에서는 소유권이 매수인에게 넘어가지 않아 이사 후에 문제가 발생할 가능성이 있습니다.따라서 현 상황에서는 잔금을 이미 일부 선불로 줬더라도 계약서상의 잔금 지급일과 소유권 이전 절차가 완료되기 전 이사하는 것은 리스크가 있습니다.중개인이 재촉하는 잔금과 수수료는 원칙적으로 계약에 따른 의무이므로 가능한 빠른 지급과 명확한 합의를 통해 불안을 해소하는 편이 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우에도 민간 청약 시 소형 주택 기준을 충족하면 소형 저가주택으로 무주택자 인정 가능합니다.2025년부터 85m2 이하에 공시가격 5억 원 이하인 소형 주택 보유 시에는 무주택자로 간주되므로 민간 주택 청약 일반 공급 시 청약 자격에 유리할 수 있습니다.귀하와 배우자 각각 59m2의 소형 주택을 가지고 있으나 공시가 각각 1억 1천과 1억 5백만 원이므로 소형 주택 무주택자로 간주될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개수수료는 상한요율로 되어 있습니다.법정 수수료 이내로 협의 가능하시니 계약서 쓰시기 전에 수수료 협의를 하시길 바랍니다.계약서를 쓰고 나서 수수료 협의를 하면 협의가 원만하게 되지 않으니 계약서 쓰시기 전에 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합원 분양분의 분양대행자는 최초 관리처분계획 인가일로부터 5년 이내에는 투기과열지구 내에서 분양신청을 할 수 없습니다. 관리처분인가 완료된 주택에 대해 분양대상자가 된 시점이 최초 관리처분계획 인가일로 간주되어 재당첨 제한이 적용됩니다.2. 최초 관리처분계획 인가일이 기준이므로 관리처분변경 인가 시점이 새로 기준이 되는 것은 아니고 최초 인가일이 기준이 됩니다.3. 투기과열지구 내에서 조합원이 1세대에 속한 자 중 한 명이라도 분양 신청 제한 대상이면 해당 세대 전체가 제한을 받기 때문에 B가 다른 재건축 주택을 소유하고 있으면 1세대 1입주권과 재당첨 제한 규정이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약에서 대출 불가 등의 사유로 계약 파기 시 계약금 반환 문제는 계약서에 명시된 특약 조선에 따라 다릅니다.사용자가 계약서에 대출 불가능 시 계약 파기 및 계약금 반환 특약을 넣었다면 계약 파기 시 임대인은 계약금을 반환할 의무가 있습니다. 계약금은 계약 해제 즉시 반환하는 것이 원칙이지만 임대인이 계약금을 바로 돌려주지 않고 다음 세입자가 나와야 반환하겠다고 한다면 이는 법적 의무와 다르며 임차인은 계약금 즉시 반환을 요청할 권리가 있습니다.특약에 따른 계약 해제 시 임대인이 계약금을 반환하지 않는 경우 소송 등 법적 대응도 가능하며 통상 계약이 파기된 시점부터 계약금 반환을 요구할 수 있고 딜레이가 너무 길면 민사상 불이익의 우려가 있으므로 기다리지 않고 반환 요구가 타당하다 생각합니다.따라서 2주 이상 기다릴 필요 없이 계약금 반환을 요구하시길 바랍니다.